这两天，原本在上海恒隆广场一期39楼办公的杨杰（化名）不得不重新为自己的公司寻找新的办公地点，其原来办公的楼层已经被恒隆广场的产权方断水断电。

恒隆广场的业主方为上海恒邦房地产开发有限公司（下称“恒邦”），是香港上市公司恒隆地产（00101.HK）旗下公司。

此前，恒邦公司将恒隆广场一期39楼及二期15楼整体出租给创机商务服务（上海）有限公司（下称“创机”），创机又以“商务中心”名义将上述两层办公楼分别出租给了多家公司，《第一财经（微博)日报》记者了解到，二期15楼房源的租期为2010年2月1日至2013年10月31日。

不过，“二房东”创机与恒邦日前在租赁方面产生一系列纠纷。创机自今年4月起拖欠租金等费用预计达上百万元，恒邦认为创机的行为已构成违约，因此近日对这两层楼断水断电，也因此出现了部分租客被迫“腾房”的一幕。

双方各执一词

据创机一位内部人士李明（化名）介绍，创机的主营业务即为运营商务中心，注册地点在海外，“我们实际上就是二房东，只是针对的是一些比较高端的写字楼。”

2011年上半年，创机欲转让恒隆广场的两层写字楼的经营权益。在恒邦法律顾问发给创机的律师函中提到，未来的续租事宜依约须在租赁合同期满前3~6个月才能确定，创机在合约尚余两年多时间多次就并购事宜提交恒邦公司要求核准，同时陆续转让公司资产，并就合同权益转让和并购事宜与业内多家服务式办公提供商联系。