去暴利化不等于无利可图

今年一季度楼市开局依然低位徘徊。一线城市如北京、上海、广州、深圳1月受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月成交量开始缓慢回升；3月周成交量环比上升趋势明显。

虽然中国楼市表面热闹，但实质上没有回暖迹象。中国国家统计局公布经济数据显示，全国一季度商品房销售成绩同比明显下滑，销售面积和销售额同比分别下降13.6%和14.6%。

然而，说再见，并不代表诀别。

“接下来整个房地产市场的发展还会迎来黄金十年。只是上一个阶段的游戏规则和下一个十年的游戏规则会发生很大的变化。”原绿景集团副总裁、现任阳基地产董事兼总裁张梧峰如是说。多数业内人士与张梧峰观点类似。

宋丁说，虽然近两年的调控政策让地产商感到行业眼看着走向行政化，市场化或将消失殆尽。“这种观点是错误的。更深刻的市场化就是去暴利时代，深刻的市场化就是成熟的市场化。”宋丁说，现在看来，过去十年很暴利、很黄金，但很不规范，楼市下半场的主题势必是房地产行业更深刻的市场化，在规范中重获新生。

高海燕强调，房价下降并不等于房地产机会消失。“不管房价是下降还是平衡，我仍然觉得未来十年甚至20年还是房地产黄金周期。房价问题与房地产发展机会问题之间不存在冲突。”他表示，房地产去暴利化不等于房地产去利润化，房地产已经走在去暴利化的路上，但行业在未来仍是高利润。

“中国城市化进程不能光看现有50%人口进入了户籍城镇人口行列，还要看这50%的人口如何进一步向百万人口城市流动，中国仍然面临着深度城市化。”张梧峰表示，接下来，包括土地出让、项目运营、信贷、产品设计、交易环节等一系列“游戏规则”将发生变化。“作为投资者、投机者，现实情况可能与原先预想目的和目标有很大的差异，但不是说没有机会。”

他提醒同行，要关注到在调整过程中，对于投资性住宅、刚需类住宅、商业地产等不同物业类型，国家有针对性的制定差异化政策，看准机会，能快速面对变化、适应变化的企业将会跑赢下一个十年。