我们的数据显示，38个商品住宅市场5月第一周合计成交31409套，周环比下降19.8%。其中，4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）成交5889套，周环比下降9.6%。19个二线城市成交20478套，周环比下降22.5%；13个三线城市成交5042套，周环比下降18.8%。

我们认为，5月第一周成交套数虽然出现了周环比负增长，但随着房地产企业在5月加推新盘，成交量将出现周环比上升，我们预计一线城市5月份商品住宅成交套数将环比上升、同比下降。二线城市同比、环比或将均实现正增长。

具体到公司，保利和金地4月分别实现销售金额91.5亿元、22.7亿元，同比分别增长36.9%、28.5%。此前万科公布4月销售金额为74.4亿元，同比下降5.8%。我们认为良好的市场环境、积极的销售策略、出色的执行力，以及在全国范围内广泛的项目布局，或将帮助保利地产等全国性龙头企业在5月取得好于市场预期的销售业绩。

我们认为政策预期在未来3-6个月内或将保持稳定，预计房企仍将以“降价走量”为主要策略。