央企地产商也缺钱？

3月27日，微博上一位名为吾予桐的用户发微博称：“求证小道消息：近日一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，猜测政府或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策，因此央企开始甩货快跑。建议民企对此要加强关注。”

尽管上述说法遭到各家央企负责人的否认，但相关央企地产商的策略呈现出“快速甩货”这一趋势，不仅资金一度被认为较为紧张的招商地产迅速降价，连此前业内公认资金较为宽裕的中海地产在青岛也以每套近一百万元的降价幅度迅速出货。

“不差钱”的央企地产商为何突然选择降价？难道说，所谓的内部文件真的存在？对此，一位不愿具名的某央企地产商内部人士告诉《每日经济新闻》记者，虽然公司整体上并不缺钱，但区域公司调动资金的权限正在被收归到集团层面。上述举措导致这家央企区域分公司出现资金紧张状况，因此不得不采取快速周转的策略。于是，他们选择大幅降价抛售高端存货，并改变了以往项目销售以高端客群为主的方向，将刚性需求客户和首次改善置业的客户作为目前的重点。

中国指数研究院副院长陈晟表示，很多央企地产商的集团总部会执行“母公司孵化战略”，在很多时候需要向子公司征调大量资金，以孵化一些新的项目。在目前的楼市调控下，央企地产商更多地选择将资金集中，除集团多元化发展的目标外，也许更多是为了规避盲目扩张带来的风险。

与陈晟的观点不同，中房信分析师薛建雄认为，在经历了近半年的销售不畅之后，产品以高端项目为主的开发商感受到资金压力，降价销售以及改变产品结构，推出更加适合市场的产品，会成为很多房企的策略。

他进一步表示，中海地产之前已有一轮降价，并获得了大量销售现金，也会继续执行既定的快速甩卖存货策略。因为依照一季度的销售情况来看，下半年的融资将依然困难。

下半年楼市预期悲观

上述央企地产商的内部人士告诉《每日经济新闻》记者，本来以为调控政策会在今年6月出现转折，但目前市场大多认为，至少在今年年底前，不会存在这种可能性。