根据相关法律的规定，住宅建设用地使用权年限最高为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。在土地国有的情况下，土地使用权期满之后是自动续期，还是无偿收回，《物权法》最终作了一个妥协各方利益的考虑，《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但对于商住两用的用地，是归住宅建设用地，还是归非住宅建设用地，是否也可像住宅建设用地那样可自动续期，《物权法》等相关法律并没有明确规定，所以说是未知数。

福建凯峰律师事务所廖生营律师认为，如果说购买这些36年土地使用权的购房者到时不能像住宅建设用地那样自动续期的话，他们将遇到省吃俭用还贷30年后买来的房子，只能住上6年的尴尬局面。如果可有条件的续期，土地使用权出让金的费用会不会和现在的房价一样，让众多业主不堪重负呢？此外，商住楼里的住宅与住宅用地里的住宅，在房屋使用水电等费征收上也有所区别的。