业内人士向观点地产新媒体透露，目前巽寮湾滨海线上，普遍项目的均价在8000元/平方米左右，“估计到真正开盘，富茂威尼斯湾的价格会有所调整，比8000元/平方米的均价还要低些。”

　　而据富茂威尼斯湾现场销售人员透露，现在提前认筹可以获得“5000抵3万”及额外9折的优惠。

　　以一套60平的房子，按均价8000元/平来粗略计算，折合下来的总价几乎是优惠了15%左右，均价也仅约6800元/平。

　　世房的低去化

　　回溯历史，惠东富茂威尼斯湾是继广州亚运城、天津项目之后，世房与富力的第三度联手。

　　然而，从目前来看，广州亚运城的销售情况未如理想。据了解，广州亚运城去年仅销售了20多亿，对比庞大的投资额，就连富力地产董事长李思廉也坦承，这样的销售速度真的卖到“蚊瞓”。

　　同样的，即使今年的销售额跃升10倍达20亿，但相比千亿巨额投资而言，惠东富茂威尼斯湾的资金回笼速度也未见突出。

　　惠东富茂威尼斯湾是否会是下一个亚运城仍有待考察，但此刻，世茂房地产确实要好好思考如何在目前的市场环境下，更好地提高去化速度了。

　　受制于严厉的政策市场环境，去年世房的销售表现强差人意。2011年，世房仅完成年初360亿的销售目标的85.3%，达307亿元。至今，调控也仍未见放松。

　　惠誉于4月17日发表报告称，如果运营环境继续弱化，会导致世房的EBITDA(扣除利息、税项、折旧、摊销及重组成本前盈利)利润率被侵蚀，降至25%以下。

　　或者，如果激进的举债扩张导致净债务与存货比超过45%-50%的范围，世茂的评级可能会有继续下调的压力。

　　此外，土地储备收购价格超过目前平均售价的30%、自由现金流持续下降导致流动性降低，或融资能力弱化，也将是导致惠誉采取负面评级行动的因素。