从3月14日温家宝总理对房地产调控的表态来看，至少在2012年年底甚至是2013年2月底以前，房价是涨不得的，一涨就会招致政策的施压。虽说这一轮调控能出的政策都出了，但千万别以为政府部门手里已没牌可打了。

　　能立即生效的仍然是信贷政策。最近一段时间，对开发普通住宅的地产商，信贷已经放宽。倘若房价转为上涨，金融机构就会收到指示，收紧信贷，上调住房贷款利率，甚至暂停开发贷款。这一招屡试不爽。

　　集体的理性选择，有可能导致非理性的市场现象。我在这里苦口婆心地劝大家不要涨价，但每个市场主体自有其理性的行动。3个人同时看中了一套二手房，业主涨价，价高者得，并没有什么错。所有业主都是理性的经济人，结果却有可能表现为整体的房价上涨。

　　计划经济之所以必然失败，是因为政府无法管制所有的信息及其流动。控制房价，要管制千百万的二手房业主和开发商，肯定不是个聪明的办法。这就是行政管制屡受诟病的原因。但对非理性的市场现象进行干预，却是无可厚非。

　　既然判断今年房价上涨必然招致进一步干预，那么理性的选择就可以更理性。二手房业主不必说了，跟着市场节拍走，房子有多人争就涨价，如果不想耗下去就平价成交。地产商呢，仍然是那句话，出货为上。你想等着价格上来多卖点利润，但更大的可能是政策风声收紧，一耽误就是半年，那时哭都没地方哭。

　　其实，下面这段话才是我最想说的。我说过今年是刚需最好的买房年份之一，但也提醒投资性购房最好止步。62折的房价确实很诱人，但即使这个价格是今年的底，以后出手转让你未必一定有收益。因为我们无法预测房地产会怎么改革。

　　某位曾经沧海的业内人士说，过去每轮房地产调控从来没超过3年，所以此轮调控会在2012年底结束。但历史不会简单的重复。你如何断定，2013年不是新一轮周期的开始?譬如，对今年抄底的投资者来说，倘若他买的房子明年就要交一笔不菲的房产税，转让时还要交更昂贵的所得税，也许那时就只有捶胸顿足了。