房企扩张，加速？

　　率先打破这种割据局面的，往往是敏锐的开发商。

　　事实上，近几年来，福州、莆田、宁德三城之间的楼市互动早已悄然进行，不少大举扩张的开发商已相继在这些城市落子布局，进而加剧了当地的楼市竞争：

　　其中，万达集团的拓市步伐无疑迈得最大，继福州金融街万达广场、仓山万达广场之后，万达集团又南下莆田兴建万达中央华城、北上宁德开发万达广场，一举将福州大都市区的三座核心城市纳入扩张版图；同样身为地产巨头的万科也丝毫不放慢拓市脚步，在榕城继续开发万科金域榕郡、万科广场、万科金域中央、福州万科城等项目的同时，也于荔城的玉湖新城片区开发莆田万科城项目；此外，宁德的三盛海德公园、莆田的正荣御品兰湾等项目也均出自福州知名房企之手。

　　“而同城化进程一旦开始，更多的开发商看到未来大都市区的广阔商机，将加速自身开拓新市场的步伐。”立丹行福州总经理林晨曦表示，从本质上讲，房地产是一个地域性特别明显的行业，在相距不远的城市，购房客户之间的联系、项目的品牌传播以及供应商资源的互动等因素均能得到比较有效的整合；同时，地产商的开发能力，实质上也是整合资源的能力，福莆宁同城化的实现，将大大增强开发商资源整合能力的有效性，从而达到加快开拓新市场的目的。

　　“同时，在当前一二线城市调控不放松的大背景下，楼面地价、调控风险较低的三四线城市也自然会成为开发商瞄准的对象。”一莆田开发商表示，去年莆田市区地块的楼面价每平方米为2000元左右，且并未受到限购令等政策的影响，对于不少开发商而言还是相当具有吸引力的，“已有几家福州开发商过来看地了”。

　　邻城投资，再兴？

　　开发商先行一步，而跟在其背后的，通常是购房者。