摘要：2011年1月26日，国务院常务会议推出房地产市场调控措施--"新国八条"，其中第一条就明确提出进一步落实地方政府责任，要求2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。现在时间来到了2012年一季度末，各地方限价目标出台将满一周年。近一年来，房地产调控成果如何，有什么最新进展，房地产市场又发生了怎样变化?

　　2011年1月26日，国务院常务会议推出房地产市场调控措施--"新国八条"，其中第一条就明确提出进一步落实地方政府责任，要求2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。现在时间来到了2012年一季度末，各地方限价目标出台将满一周年。近一年来，房地产调控成果如何，有什么最新进展，房地产市场又发生了怎样变化?

　　房地产投资热情终结房价下跌成定局

　　房价过快上涨被抑制，房地产不再是全民投资的首选，房贷在经历了优惠取消、提高基准利率后，而今又恢复了针对性优惠

　　"限价、限购"是本轮调控新祭出的有力措施，虽然在推出之初被指行政色彩浓重，但却是加速了房地产调控尽早显现。去年初，国务院要求各地方在2011年3月底公布限价目标，随后，北京、上海等地率先公布了控制目标。而今，各地方出台限价令即满一周年，房价过快上涨的野马被拉住，房地产也不再是全民投资的首选对象，房贷在经历了优惠取消、提高基准利率后，为确保刚性需求，而今房贷利率又恢复针对性的优惠。

　　全民投资热潮终结

　　一二线城市严格执行的限购、限贷，终结了房地产作为居民投资首选的时代。

　　央行公布的2012年1季度储户问卷调查报告显示，在各主要投资方式中，25.7%的居民偏好"基金、理财产品"，这个比例较去年4季度提高了3.2个百分点，是居民的投资首选;居民另一主要投资方式为"实业投资"(16.4%的居民倾向该种投资，是2009年以来的最高值);"房地产投资"意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，在主要投资方式中列第三位。