据记者了解，进入3月，上海新房市场成交量回升明显，"小阳春"势头基本确立。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，3月前26天上海新建商品住宅成交59.1万平方米，较2月份同期回升108.1%。其中上周成交1406套，成交面积为17.5万平方米，环比分别上涨2%、8.7%。

　　价格方面，因为有尚东鼎别墅的集中成交，上海上周商品住宅成交均价达2.57万元/平方米，环比上涨17.28%。虽然单周房价受入市楼盘类型的影响很大，但从3月前四周情况来看，上海房价已经普遍站上2万元/平方米的水平。

　　另一个一线城市深圳的二手房市场也出现明显回暖迹象。继前一周成交上涨超过三成后，上周深圳二手房成交36周以来首次突破千套，达1069套，环比上涨15.94%。此外，二手房价格亦略微上涨，成交均价为20391.97元/平方米，环比上涨11.88%。

　　供给方面，除深圳外，北京、上海、广州等地的新盘正加速入市。专家表示，在经过近一个季度的僵持与观望后，开发商多数会选择在4月这样的传统销售旺季，抢在竞争项目与市场环境明朗之前，率先推盘，以促回款。

　　其中，上周上海有近10个公寓项目推出，推盘密集度为年内最高。接下来的4月份，上海预计有25个项目开盘，与3月22个预开盘量相比，增加13.6%。北京有22个项目计划在4月开盘，从已公布的拟售价来看，4月开盘拟售均价为22013元，环比上涨18%。广州4月的拟推盘数量则多达38个，相比2月份的25个大幅增加。

　　回暖能否持续有待观察

　　需要指出的是，在政策层面，坚持和深化房地产调控的基调依然如故。

　　国务院近日批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中明确提出，适时扩大房产税试点范围。3月25日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，下一步试点房产税的城市仍未确定。齐骥同时强调，中央坚持房地产调控政策的方向不动摇，将继续促进房价合理回归，同时积极满足居民合理的住房需求。