据悉，按规定，五年期以上的房贷，2011年2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。

近期，有媒体报道称，部分地区、部分银行的房贷有松动迹象。

“但是据我所知，目前各大行的房贷利率基本上是维持在基准利率，或基准利率以上。并没有明显的松动。”东方证券银行分析师金麟在接受《证券日报》记者采访时指出。

信贷“松绑”

惠及房贷？

1月8日，央行发布2011年金融统计数据报告称，2011年全年人民币贷款增加7.47万亿元。其中12月份，人民币贷款增加6405亿元，同比多增1823亿元。人民币存款增加1.43万亿元，同比多增4462亿元。分部门看，住户贷款增加2.42万亿元，其中，短期贷款增加9519亿元，中长期贷款增加1.46万亿元。

去年12月初，中国人民银行决定，自12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行35个月以来首次下调存款准备金率。

此前，多位经济学家预测，今年的新增信贷规模大约为8万亿—8.5万亿左右。并且业内人士普遍认为，明年银行下调存款准备金率是大概率事件。

分析认为，下调存款准备金率将缓解银行体系流动性紧张，增加资金来源。下调存款准备金率0.5个百分点，约释放出银行体系4000亿元的准备金，商业银行可贷资金有一定幅度的增加，考虑到货币乘数效应，银行业流动性紧张将会有所缓解。

兴业银行分析师鲁政委在接受记者采访时指出，在正常情况下，如果存款准备金率几次下降，那么银行的流动性会比今年好一些，但并不对应着银行会流动性过剩。更多的表现为‘调剂干旱’而进行的补水。

“目前来看，整体来讲银行信贷的绝对规模是会比去年略有增加，但是流动性紧张并不会有明显的缓解。”金麟说。

他指出，从去年的数据看，上市银行个人按揭房贷占全部贷款的15%左右，“今年的个人房贷不会因为整体流动性的略增而有明显宽松，目前情况来看，预计会维持一个相对稳定的水平。”‘