明朝天启三年的红契。邵权达摄

广州房博会上展出了广州房产契证精选。邵权达摄

时间：明朝天启三年(1623年)地价：银五十元

广州现存最早的官方“房产证”可以追溯到390年前的明朝天启(1623年)年间，地点是番禺东山一沙地，地价是银五十元，而当年，买卖双方签了“购房合同”之后，也同样要到政府相关部门缴税才能获得“盖章”认定的“房产证”！

文/记者赖伟行

揭秘：未纳税为“白契”缴税后发“红契”

周末刚刚结束的广州市住博会上，展出了部分广州老房契资料，本报记者深入采访发现，广州历史上房产契证有过白契、红契、契尾、登记完毕证等多种类型，既反映了广州市房地产契证的演变过程，也是研究广州市房地产管理、历史、政治、经济、文化、民风的珍贵档案史料。

一段房地产登记的历史，是城市发展轨迹的一个缩影。一张老契纸，书写着家族的兴衰与传承。据介绍，广州市房地产档案馆的馆藏中包含了大量珍贵的广州老契证，从明清时期的白契、红契、契尾到民国时期的不动产登记确认证、土地所有权状再到新中国成立后的各类房地产产权证，房地产档案印证和记录着广州房地产登记数百年的发展历程。

从目前房地产历史档案中可以窥见房地产登记从无到有的过程。过去房地产业主转让房产时，买卖双方自行签订字据凭证，内容包括产业位置、新业主、中证人及原业主、面积、价银、交接仪式、善后事项、签名画押等，该凭证称为“白契”，未经纳税，没有政府印章，由于一般用沙纸缮写，俗称“沙纸契”，与现在的“购房合同”差不多。到后来，新业主持白契向政府缴纳税款后，政府在白契上加盖官印或另发契纸，给新产权人收执，作为合法产权的凭证，也就是房地产登记的雏形，称为“红契”，即“官契”。清光绪、宣统年间的“断卖纸契”、民国初年的“改换断卖新契纸”都属于红契。

目前广州市房地产档案馆所找到最早的红契为明朝天启三年(1623年)的红契。