一位不愿具名的房地产中介介绍，其收到银行系统的消息称，预计到10月底，新增额度的难度很大，建议有贷款意向的购房者抓紧时间申请。

银行保刚需伪命题

在部分银行暂停房贷，取消首套房贷优惠的背景下，国务院7月发布的《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》首次提出“积极满足”首套房信贷需求。

北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，保护自住型住房需求，打压投资投机性购房一直是2010年以来调控的主题。

记者致电多位银行系统人士了解，央行等多次发文强调要求满足首套房贷，抑制投资投机性购房需求的额度。

一方面是政策鼓励，一方面却是暂停、收缩，矛盾的背后，或与个人住房贷款繁杂的程序、蕴含的风险相关。

“挣钱太少，而且手续复杂，很多银行都不愿意做房贷。”一位股份制银行内部人士向记者坦言，对于小银行来说，每年分到的贷款额度就那么多，银行希望能用有限的额度多挣钱。

“房贷总是打折，就算是提高也就比基准利率多一点，但对于小微或者经营类贷款而言，利率提高20%左右十分正常。而小微企业的风险现在来看依旧是可控的。”

上述股份制银行的内部人士进一步介绍，虽然国务院在方向上要求银行加大对首套自住购房的支持力度，但是却缺少相关的优惠政策，银行的积极性不大。

另外，张大伟介绍，上半年楼市销量出乎意料地火爆，也让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。按照往年的经验，每年到四季度，因为额度受限，都会出现房贷收紧的现象，但今年却提前了。

建行中报显示，2013年个人住房贷款已达1711.71亿元，增幅11.2%，占去年全年79.3%。正因如此，进入下半年各大银行个人房贷额度均出现紧张。

张大伟还表示，就目前的制度条件下，银行肯定是向追求优质资产方向前进的。相比首套房，二套房甚至多套房购买者在个人收入、抵押物等方面往往更具有优势，且首付比例更高，利率优惠更少，银行实际上更愿意贷款给这部分购房者。

值得一提的是，在个人住房贷款额度受限的背景下，上半年开发贷却出现大幅激增，平安银行2013年中报显示，截止到2013年6月末，住房开发贷激增至631.52亿，增幅达49.3%。