供求关系严重失衡

广州市国土房管局数据显示，今年1~7月广州十区新房销售均价为16051元/平方米，同比涨幅近18%，远高于年初制定的约14638元/平方米的控制目标。

黎文江认为，与往年不同的是，今年郊区楼盘成为广州房价上涨的主要驱动力，这主要是大型刚需盘都集中在外围区域。萝岗区今年在中海誉城等大盘的热销下，跃身为广州主力成交区域之一，南沙受区域规划利好的刺激，房价节节攀升，即使是广州十区的最后价值洼地花都区今年均价也正式破万。而中心高价盘受到严厉的限售限签压制，成交占比越来越低，涨价势头受到压制。

在他看来，广州房价今年领涨全国，归根到底还是由供求关系决定。据其统计，今年1~7月广州十区新增供应面积为370万平方米，但同期实际成交面积达到446万平方米，消化率达到120%，供需缺口达到76万平方米，处于严重供不应求的局面。

“2012年上半年，由于市场出现明显降温，开发商忙于降价促销，并陆续降低开工量，是造成今年新增供应不足的主要原因。除此之外，去年开发商加大了大户型开发，造成刚需产品供应进一步紧张，因此现在积压的库存基本都是大户型。”黎文江表示。

令人担忧的是，开发商在“金九银十”纷纷加大推货力度，广州“限售限价”政策没有松动的迹象，对于缓解供求矛盾没有丝毫帮助。

根据合富辉煌集团市场研究部监测，十一黄金月期间(9月1日~10月7日)，广州十区在售量5.3万套，创下近年来新高，其中新货约1.28万套，余货约4万套。同时，政府预售审批力度依旧严厉，新货中已拿预售证约5000套，六成多尚未取得预售证。中心六区更是“缺货”重灾区，在3273套新货中，已拿预售证的新货只有1149套。

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，“与供应紧张相对应的是，今年全国地王频出。9月以来，北京、上海等城市更是连续出现多宗天价地王，加上市场预期楼市调控不会加码，引发房价看涨预期进一步加剧，供求关系不扭转，广州房价未来上涨压力依然很大。”