东南网—海峡都市报8月23日讯 从中央第五街的“微店”到托斯卡纳的“微墅”，还有贵谷的“V公馆”、鼓楼里的微·公馆、世欧王庄(论坛)(论坛)的“微商务”、红星国际(论坛)(论坛)的新品商务自由体，甚至鸿博·梅岭观海的分体式写字楼，不管是普通住宅、商铺、别墅、写字楼，都在以小面积、“微投资”揽客。

那么，楼市中的“微”指什么?开发商频频为项目加“微”又意在何为?

关注：福州楼盘频“加微”

2012年初，融侨率先为观澜产品“加微”，将87~150平方米的中等户型定位为“微豪宅”，寓意微空间，大享受，微投入，大收益，引起市场关注;同年底，世欧王庄40~88㎡的微商务面世，主打可办公可商铺，不限购不限贷，可注册办公，总价仅需40万元。

此后，项目加“微”热便一发不可收。

中央第五街开始打起了福州万宝商圈“微店”招牌，主推户型在23~40㎡之间的高层;8月18日刚刚开盘的三盛托斯卡纳(论坛)(论坛)(论坛)2013年全新组团，也推出了叠拼产品花漫“微墅”。

同样主打“微概念”的还有中国贵谷的“V公馆”，户型区间在40~79㎡主题精装产品，宣称首付8.9万元起，并引进“途家”机构，进行3年免费托管;在鼓楼里项目，也在主推首付20万元起限量推售的“微公馆”产品，35~45㎡总价可控、便转手、易套现，低首付、低总价，准现房，年底就能住。

此外，红星国际广场在近日推出了红星系新品40~1100㎡商务自由体，也在以“微投资”揽客，主打4.5米层高，复式、错层、跃层、大平层自由空间。据有关负责人透露，“项目预计10月份开盘，可商可住，重在小面积低总价，以满足更多人的承受能力。”而鸿博·梅岭观海项目也主打63~535㎡分体式写字楼，满足更多中小客户的写字楼购买需求。

分析：打出微概念迎合“新”潮流

在业内人士郑景枫看来，开发商们热衷的“微概念”顾名思义，首先指面积相对较小，投入相对较少的产品。例如“微豪宅”，首先“微”便是拥有低总价、低首付的中小户型产品。但“微”另一层的意思，则是保留品质感，比如微“豪宅”，除了“小”外，还讲究品质过硬、配套完善，能够给人带来舒适享受。“微店”、“微商务”、“微公馆”也是一样，两者叠加在一起，更能精准地抓住年轻群体的眼球，赢得他们的青睐。此外，“微”字与微博、微信等词语一样颇具时代特色，也代表了一种新的生活态度，所以，打出这一概念，也是迎合了潮流。

而常青藤营销副总经理梁恺也认为，“微”包装意在瞄准有一定经济基础，但购买能力却不是很强，又对项目品质和生活方式上有一定追求的年轻时尚群体，突出了市场的细分，从而吸引客户的关注与选择。