从2003年年底发出合作建房的呼吁到现在，于凌罡的合作建房计划依然停留在纸面上。

作为“中国合作建房第一人”，于凌罡写过很多份方案，接受过很多次采访，接待过数不清的置业者。但从2003年年底发出合作建房的呼吁到现在，他的合作建房计划依然停留在纸面上，而北京市的平均房价却已经涨到了原来的四五倍。

最早在北京发起、此后陆续在全国各地出现的合作建房，其基本理念可以概括为：置业者用自己的钱，共同购买土地、合作建房。它可以省去一般房地产开发的融资、销售、广告等成本，以及常规开发的高额利润。

同时，置业者也可以参与到拿地、设计和建造的全过程之中，对户型结构、社区环境、物业管理都有发言权。于凌罡将其概括为项目自主权、配套收益权、物业自主权和成本价得房。

这10年间，于凌罡稍具雏形的合作建房计划有那么六七次，其中大部分能在媒体报道中觅得踪影。但人们已逐渐疲于追踪细节，因为几乎所有项目在购地之前就止步了。

囿于资金筹集、土地竞争、政策不明朗等困难，合作建房的尝试在各地鲜有成功，却一直未停下来。但其前景，至今依然模糊。

差一点就成功了

“为什么开发商赚钱、老百姓没钱?因为开发商知道未来，可你说老百姓不知道未来吗?”在接受时代周报记者采访时，坐下不到5分钟，于凌罡就开始反问。

“大家都在说2008年中央的四万亿，但你知道从2008年到现在，M2增加了多少万亿吗?”他接着说出了一个准确的数字。

多次组织合作建房未果后，于凌罡看上去就像一个有些不厌其烦的常识普及者，向“不愿去面对数字”的人们解释合作建房为了什么，他在最近的一篇博客中写道，一起做开发商，是“从源头上解决大家收入低，资产少，或者房价高，房租贵这种表象问题的办法”。