董藩：合作建房是“小作坊”

北京师范大学房地产研究中心董藩认为，合作建房是“小作坊”，问题不少，并不可行。

首先，不够专业。建房在大城市已不是过去小农经济时代几个人合作盖建3间瓦房。开发房地产需要大规模的规划、设计、绿化等专业知识，开发商需要大规模与专业团队联系，合作建房没办法把这些事情完成好。

第二，效率低下。有合作建房愿望的人结合在一起，每个人的想法都不一样，不一样的想法变成现实很难操作。由于不够专业，施工当中会有大量扯皮摩擦，也有可能导致品质没有保障。

第三，资金不稳定。众多想买房的人，形成投资主体，对资金使用高度关注。搞合作建房，人们掏钱的时候都很磨叽，今天掏了明天退，资金不稳定。而且，开发住房的过程之中和之后，开发商应该承担责任，施工企业也要承担责任，这些责任事先能不能规定好？能不能承担责任？都要打问号。

如果合作建房可行早就遍地开花了。总的来说，合作建房在建的过程中一定会产生大量矛盾。希望房地产开发回到专业化建设上来，回到大生产层面上来。

开发商代建，要求的利润也很高。如果要求的利润低，质量有可能没有办法保证。