团购、促销屡见不鲜

除了蓄客活动外，真正的促销宣传也不少。

市中心的保利香槟国际启动“千万大聚‘惠’”主题活动，参与保利香槟国际89-113㎡三房婚房团购，即可享受存6000元抵10万元的购房优惠活动。融侨锦江悦府夏日特惠，持资格证书在现有优惠基础上可额外获得30000元特殊优惠。融信澜郡团购VIP专属楼王可额外享每套10万优惠。三盛国际公园90㎡两

释疑：“推陈”缓慢“出新”乏力

“供应冷，是因为去化乏力，不能雪上加霜。而市场热，很大程度上是为了营造氛围，促使购房者出手。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东告诉记者，实际上进入8月以来，成交数据也都在低位徘徊，楼市库存压力加大。

张旭东介绍说，2013年1月福州住宅市场存量约为210万方，7月底市场存量则为230万方，近半年市场存量在逐步加大，市区项目走量明显下滑。进入8月，情况更恶劣。他说，由于天气原因，历年7、8月都是福州楼市成交淡季，不过，今年由于价格不断上涨，成交走淡的情况似乎更严重。

他说，连续两个月成交均价维持高位，受此影响，市场必然需要一定的时间来消化价格上涨带来的阻力。同时，与市区相比，闽侯价格户型均适中，许多刚需甚至改善型需求都被挤压分流至闽侯，使得市区的客群被压缩。

“今年的暑期档，整体市场热度和活跃度确实不如其他月份。”福州中原地产市场研究部杨雪梅表示，在去化缓慢的前提下，此时再新增房源就是为自己增加烦恼。因此，开发商8月份的重点还是为了加速去化，各种促销手段翻新清库存轻装上阵。

工程进度“赶不上趟”

房首付29.8万起、120㎡三房首付39.8万起、140㎡四房首付49.8万起；建发·领第推出110~165㎡超级四房稀缺新品；名城中心泊悦府，54~178㎡港式铂金公馆，2、5压轴房源享20000~50000元不等优惠。

有市区项目营销经理告诉记者：“每个月项目都有额定任务，尽管当前市场仍处淡季，但为了不给金九拖后腿，就必须在8月份有所收获，在淡季下尽快清库存。”

对于8月新盘锐减，开发商们有一个理由是工程进度跟不上。

根据相关规定，住宅项目拿到预售必须达到总投资的1/3或地上层数的1/3，一般是用单栋楼完成工程量的1/3。但目前市区达到这一工程进度，符合销售条件的项目并不多。据了解，历经上半年热销，此前多个快销项目如保利香槟国际、香开新城、阳光凡尔赛宫等多保持在1个月申请一栋楼房源预售许可的速度。项目上半年均是大卖，销售面积均逼近10万平方米，销售进度就很容易快过工程进度。而历经上一波热卖消耗，工期目前达不到销售条件，导致在8月份赶不上趟。