房企抢滩“金九”楼市 一线城市的房价上涨加速

house.fjsen.com        2013-08-20 09:17:46      王丽新 来源:证券日报 责任编辑:肖月青        我来说两句

近日,记者从多位房企高层处获悉,他们基本一致看好今年下半年一、二线城市的房地产市场。同时,记者连日走访了部分新老项目销售现场后发现,不少房企都在调整旗下项目开盘销售周期,意在加快推盘速度,争取项目在“金九银十”期间顺利入市。

对此,亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,“金九银十”是北京房地产市场的传统销售旺季,而且目前市场购房需求强劲,供应量却相对不足,一些老项目的新房源入市价格多有提升。在这种背景下,房企若能抓住这一销售窗口期,不但能快速回笼资金,提升年度销售业绩,而且早拿地的开发商所获利润将比去年有所提升。

加快推盘节奏

亚豪机构数据统计显示,9月份北京预计将有26个项目开盘入市。对此,郭毅向记者表示,今年以来,北京商品住宅市场月度开盘量一直在低位徘徊。虽然“金九”期间入市项目个数难以有所突破,但是月度供应套数已经有所改善,9月份的商品住宅供应面积可能也并不会比去年同期少。

由此看来,开发商今年在“金九”期间推盘策略上更倾向于单次大规模推盘,即一次性拿到整个或项目中大部分房源的预售许可证。

实际上,绿城中国与葛洲坝合作的“京杭广场”正是一次性拿到住宅产品的预售许可证的项目。

记者现场走访后获悉,“葛洲坝绿城·京杭广场”为高端城市综合体项目,具体规划为五星级希尔顿酒店、8万平米精品购物中心、跨国公司办公基地以及平层大户型住宅产品。目前,项目已经全面施工,地下四层建设正在顺利推进。

“目前京杭广场商业写字楼已经全部售罄,其实现销售金额约3亿元”,绿城北方房产建设有限公司副总经理强月飞向记者表示,“现在我们主要推出的是项目中的住宅产品,销售均价约为29000元/平方米。”

值得一提的是,郭毅表示,今年下半年通州新城房价将很快步入3万元/平方米的时代,但其住宅产品价格还未体现出区域真正的市场价值,以京杭广场为例,该项目位于通州CBD核心区,其住宅产品均价目前还不到3万元/平方米,但其未来却有很大的升值空间。

豪宅助推房价高企

实际上,一些豪宅项目也是今年房企力推的主要产品,更是拉升其开发企业销售业绩和利润水平的助力产品。

“我们的融科·千章墅二期已经在8月初开盘,一共推出约139套房源,货值为15亿元左右。”融科智地北京公司董事总经理张筱菁向记者如是表示,项目销售均价约为36000元∕平方米,目前销售情况非常好。

 
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