很多媒体朋友喜欢问，中国的新城镇化如何避免过去10年的房地产化，这个包含一个虚假的确认的前提。好像我们过去这些年的房地产的发展就是一个房地产化。我想讲的第一个问题是，中国的城镇化从来没有过房地产化。80年代，一个中国老人在南海边画了一个圈，平地生起了深圳这样一座新城，我们有了珠三角这样一个国民经济增长的带头地区，有了对外开放的一个窗口，有了向市场经济转变的实验区，90年代初期浦东开发，差不多是同样再造了一个新上海，带动了长江下游15个城市的发展，我们就有了第二个国民经济增长带头地区。把这样一些重大的发展说成是房地产化，我以为是没有道理的。这是第一条。

第二，我们在过去10年、20年中，不管是开发区、工业园区还是新城区，这些新区建设，使我们城市的人口承载能力大为提高，我们1980年有1.9亿城镇人口，2012年城市里实际装载了7.2亿人，实际上在城镇中远远超过8.5亿人，因为还有流动人口没有统计在内。这流动人口不是他今天在，明天不在了，是张三走了，李四来，这个规模是不会减小的，我们城市这么多人装进去，并且有饭吃，有工作，有地方住，这怎么能叫房地产化？中国的城市化带动了我们扩大内需，带动了我们经济改革，所有这些新城区，新园区的建设，是我们新体制的最重要的试验田。

第三，在过去10年、20年、30年中，真正中国走出了贫困，实现了温饱，靠什么？到80年代中后期的时候，10亿人里还有2.4亿人吃不饱饭，到今天我们13.6亿人基本解决了温饱问题，其中主要是农民进城经商、务工取得的工资性收入的贡献，并不是农民直补的贡献，主要是工资的贡献，谁给他们提供了工资和工资性收入？城市和城市建设。尽管这个城市建设过程中，还存在着巨大的不足，在制度上，在基础设施的完善上，我们还能举出更多的不足，但是不论它怎么不足，也不可以把它概括为所谓的房地产化，这种认识是过于片面和不符合历史与客观实际的。我们能够开了举世瞩目的奥运会、世博会，能够有一大批和全世界在一个水平线竞争的产业，比如中国的家电产业当之无愧的世界第一，不论是黑家电、白家电、大家电、小家电，我们世界第一。比如我们的钢铁业，中国的钢产量占全世界钢产量的67%，比如我们的汽车业在2009年一举从1300多万辆暴增到1800多万辆，从那以后稳居世界第一，这些规模的扩张，没有城市化、城市基础设施完善，是不可想象的。希望我们大家把眼界看开阔一点，特别是我们掌握了媒体舆论喉舌的朋友们，再不要说这种无知、过于狭窄的话。

中国房地产城镇化的红利，我们已经尝到了，并且还在不断的扩张和示范中，这是第一。

第二，我们怎么能够实现房地产健康平稳发展的问题？我从一些公共媒体上、舆论平台上看到，又开放房地产企业再融资是不是就泡沫了？房地产企业拿地是不是就是我们的城镇化又走偏了？房地产企业不拿地、不融资，它干什么？开海鲜馆不进货、不买鱼虾，他怎么做生意？这个问题问得是没有逻辑和道理的。古今中外，凡是盖房子，一般规律就是要借钱的，山区老农民给儿子娶媳妇盖房子，也要把十里八乡亲戚朋友借遍，这叫动用农村社会金融资源。消耗土地、资金，这是正常的再循环过程。

我们首先说，怎么样房地产业就平稳健康发展了？第一是让他们更快、更多、更好地盖房子，而不是把开发商都逮起来，不让盖房子，不盖、少盖、盖坏房子。还有比盖更多房子更重要的城镇化的事吗？不管是房价问题，还是蜗居问题，还是刚需问题，还是农民的市民化问题，在城镇化的问题上，首先要有房地产业在规模、技术、竞争力上不断改善和提高，而不是萎缩。