人民网福州10月15日电（张志滨）近日，福州建发北湖苑（建发领第御湖湾）的业主摊上了提前交房的好事，但让他们意想不到的是，开发商却要求提前1年代收契税等相关费用，只有费用缴交齐全了，才可以正式交房使用，否则不予以办理交房手续。

业主质疑开发商代收契税作为交房条件，御湖湾售楼人员：“他们上面有人”

今年9月，在福州建发领第御湖湾购房的陈曦（化名）收到了《建发北湖苑X区（领第御湖湾）项目交房通知书》，通知她在9月底办理交房手续。按照双方签订的《商品房买卖合同》，交房时间本应是2014年6月30日，提前了将近7个月。

但让陈曦意想不到的是，开发商福州兆兴房地产开发有限公司在《交房通知书》中要求，办理《房屋所有权证》相关费用中需缴纳“房屋总价×3%”的契税，并且，这项费用由开发商统一纳入到“办理交房手续时需缴交的费用”收取，如有政策变动，多还少补。经过计算，陈曦要缴纳给开发商的契税超过4.6万元。

“缴交契税是在办理产权证时才需要办的手续，怎么变成了开发商的交房条件？”看到《交房通知书》，陈曦查看相关法律法规后得知，只有在办理《房屋所有权证》时才需完成契税缴交，并且契税的缴交和开发商办理交房手续不存在任何关联，“以缴纳地税作为交房的条件，这不是强制我们业主答应开发商的要求吗？”陈曦对此表示质疑。

对此，负责代理建发领第御湖湾的销售公司的售楼人员回应陈曦称，按照双方签订的《商品房买卖合同》中《补充条款》约定，商品房交付前，买受人（即业主）须缴清契税等相关费用，出卖人（开发商）收到相关费用后代为向相关部门缴交，“如果不是一次性付款，契税就应该由开发商统一代收代办。”

售楼人员的回复让陈曦感到很不合理，陈曦认为，虽然《合同》中约定，开发商收到费用后代为向相关部门缴交，但这并不意味业主的契税缴纳只能通过开发商进行，这项费用更不应该成为办理交房手续的条件，“既然是代为缴交，我们就有自行缴交的权利，开发商这做法不讲道理。”

13日下午，陈曦来到位于建发领第御湖湾的物业公司——怡家园物业（该物业公司为厦门建发集团旗下专业从事物业管理的股份子公司）——了解此事。此前半个多月，陈曦一直在向负责代理该公司的售楼公司的销售人员、开发商的客户服务部门进行反馈，但得到的结果都是被推来推去，“提供的客服电话没人接听，客服经理的手机始终无人接听。”

在怡家园物业公司近1个多小时的交涉后，陈曦仍没能找到相关负责人，随后，陈曦向在场的建发集团工作人员询问公司领导在福州的办公场所，该工作人员表示，“公司地址不方便说。”记者以业主的身份再次询问，该工作人员仍作出同样的答复。

据建发领第御湖湾的售楼人员透露，反映这些问题没人愿意解释非常正常，即便是投诉了也不知道会在哪一环节被卡住，不会让上级领导知道。他还向记者介绍，福州兆兴房地产开发有限公司是建发集团旗下的全资子公司，即便是投诉该公司也和建发集团没有关系，“建发集团每盖一块地的房子都成立子公司来规避风险，他是国企，公司大，就算你闹出什么事情来，他们上面有人。这是很现实的问题。”