棚改项目、商业地产、住宅地产均成上市房企融资借口

扎堆再融资，传递调控政策微变信号？

《中国经济周刊》记者刘德炳|北京报道

在中断了近三年之后，8月份房地产上市公司再融资突然多点开花：新湖中宝[简介最新动态](600208.SH)、三湘股份[简介最新动态](000863.SZ)、宋都[简介最新动态]股份(600077.SH)等多家房企集中推出了再融资计划。从上市公司公布的融资计划来看，不仅仅有保障房、棚改项目，还涉及商品住宅项目甚至是商业项目。

但证监会近期连续三次回应称，近年来上市房企再融资政策口径并无变化，一直根据2010年国务院的相关规定执行。但这一解释却没法阻挡房企融资的步伐，难道上市房企再融资大门真的已经全面放开？

再融资潮来势汹汹

8月1日晚，新湖中宝发布定增预案，拟以不低于3.07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股，募资不超过55亿元，用于上海新湖明珠城和新湖青蓝国际这两个项目。

根据公告，这两个项目被定位为旧城棚户区改造项目。上海新湖青蓝国际项目位于上海闸北区内环线内，是所谓的上海市新一轮“365”旧城改造的重点项目之一，是闸北区旧城棚户区改造的民生工程项目，总投资67亿元，募集资金投入25亿元。剩余募集资金则用于上海新湖明珠城项目。

虽然这是三年来上市房企首次再融资，但由于该笔募集资金部分被用于棚改项目，与普通的商品房项目有差别，因此新湖中宝的融资行为并不完全被市场理解为房企再融资解禁。

但随后几天，多家房地产上市公司推出了再融资计划，并且投向范围更大，甚至涉及商品房项目。

8月7日，宋都股份发布增发预案，计划以4.80元/股的价格向不超过10名符合规定的投资者，非公开发行不超过3.13亿股，募集资金总额不超过15亿元，用于投资南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目。

8月14日，宋都股份有关负责人告诉《中国经济周刊》，目前公司的再融资计划已获得董事会通过，下一步计划在8月22日召开股东大会进行表决，一旦表决通过，将会在月底正式向证监部门申请批准。不过根据惯例，证监部门的审核周期有可能需要几个月。同时，这名负责人向记者表示，募集资金投入的项目确实是商品房项目。

无独有偶，8月7日，冠城大通(600067.SH)推出了18亿元的可转债融资预案，计划募集资金投资于南京万盛世纪新城。8月9日晚间，三湘股份(000863.SZ)公告拟募资12.5亿元，投资于三湘海尚名邸、虹桥三湘广场等项目。其中，三湘海尚名邸为住宅项目，虹桥三湘广场为商业地产项目。

8月13日晚，金科股份(000656.SZ)发布公告称，公司拟募资不超过43.24亿元，投向西安凤城二路项目(8.5亿元)、重庆开州财富中心(12亿元)、重庆江津世界城(10亿元)3个地产项目及补充流动资金(12.74亿元)。

除此之外近期多家房企都因筹划重大事项而停牌，如招商地产(000024.SZ)等，有分析人士猜测，这些停牌举动或与再融资有关。