中国国家统计局18日公布报告称，7月份中国房价特别是一线城市房价同比仍在全面上涨，北京、广州、深圳、上海涨幅高达16％至18％。一线城市的房价为何“高烧”不退？未来房价是否否继续保持上涨势头？

北京的赵先生去年5月份开始准备买房，但一年多来因为对房价下降怀有期待而始终没出手，看到一年的时间里自己看中的房子价格涨了近一倍，他后悔没有早点出手。

“去年那时价格相对比较低，但抱着房价能降的希望，所以一直没出手而在观望。现在涨了很多，比如我看中的一套，去年4、5月份的时候大概是90－100平米，200万就能拿下。今年那房子已涨到300多、近400万。几乎是翻了一倍。现在房价已经超过自己的能力和负担了。”

国家统计局的数据显示，7月份，全国70个大中城市中，新房环比上涨的有62个，同比几乎全都上涨，一线城市北京、广州、深圳、上海同比涨幅高达16％到18％。中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军在解释一线城市房价上涨较快的原因时指出：“北上广一线城市确实集聚了全国最优质的医疗、教育、公共服务资源，所以房产价格也是体现了城市能为居民的服务，所以他们的上涨从这个角度看有它的合理性。”

对于为何百姓感觉房价涨幅比发布的数据还要高，北京市房地产中介行业协会会长李文杰解释说，这是由于一线城市的房价受地段因素影响造成的。

“由于房地产受地段影响比较大，以北京为例，城区价格上涨非常快，但是五环乃至六环价格上涨相对速度并不快，所以和老百姓感受有所不同。”

数据显示，包括7月在内，中国房价环比上涨的城市数量已连续四个月下降，房价环比上涨的幅度也总体收窄。有分析认为，中国楼市已经呈现出缓慢的“退烧”态势。对此，王军并不认同，他预计未来房价还将保持高位盘整，甚至蓄势上涨。

“我认为‘环比退烧’的判断过于乐观了，恐怕总体来讲还是一个高位盘整，甚至蓄势待涨。因为环比上涨幅度虽然小，但它是在全面抑制需求的基础上产生的结果，如果我们抑制需求的政策稍微有所松动，房价恐怕很难稳定在这个水平上。这也给未来房地产调控提出很大挑战，如何实现从行政手段向市场手段过渡。”

王军认为，要想建立稳定房价的“长效机制”，未来不应再对刚性需求进行抑制，而增加供给才是有效途径。

“在这样一个严格限贷限购情况下，还说需求是投资需求就难以解释。首先应该尊重这样的需求，改变长期调控思路，未来要从增加供给来着手解决当前问题，通过鼓励保障房、商品住宅供给来控制地价、稳定房价。”