保障房小区里为什么有人开宝马？

财产收入将列为保障门槛

“大家好，我是刘华，我的房子在丁家庄保障房小区，我们小区里有私家车的不少……”现场的一位市民代表表示，保障房小区房子好是一方面，是否能公平分配则更为重要。现场的另一位市民代表则表示，他在西善花苑经适房小区里，还看到有人开宝马。

“南京的保障房申请，需要三审两公示，卡得很严。”李真表示，南京每年都会对保障房情况进行专项审计，“装穷”进保障房的居民家庭只有极少数，而且一经审计发现就予以清退。对于部分保障房家庭有私家车的情况，李真则表示情况属实。至于为什么住保障房，还能有私家车，或者有宝马、奔驰等豪车，这有历史原因。

南京的保障房在分配过程中，实际上七成以上都给予了拆迁安置户，部分集体土地拆迁安置户，分配到了多套保障房，因此财力比较雄厚，有能力买私家车或者豪车；另外，此前南京市保障房申购门槛，主要看家庭人均住房面积和人均月收入，对于财产、股票、分红等隐性收入没有限制，这导致部分符合保障房申购条件的家庭，实际上有财力购买私家车。不过，从今年9月份开始，财产、股票、分红等隐性收入，也将列入保障房门槛，接下来的保障房分配会更加公平。

保障房售价为什么比商品房还高？

南京实施梯度保障

“李局长，商品房价格什么时候能降下来啊？”现场的一位市民代表表示，他们的收入情况比保障房划的线要好一点，所以进不了保障房，但是商品房价格又太高了，他们也买不起商品房。

随后，另一位市民代表表示，不仅仅是商品房价格高，保障房的价格也不便宜。以今年4月份确定的限价房价格为例，岱山片区的限价房销售定价为8010元/平方米，花岗片区的限价房定价为8600元/平方米。这一销售价格，甚至比部分商品房的价格还高。2012年6月份，位于板桥新城的金地自在城八期房源，销售均价一度只有8000元/平方米，而开发商的楼面地价达到了2185元/平方米，如果像限价房一样没有土地成本，金地自在城的这批商品房价格可以低至5815元/平方米。这样算下来，作为保障房的限价房，8600元/平方米的售价显然太高。

对此，李真表示限价房是南京保障房组成部分之一，南京的经适房价格就很便宜，面对“双困户”的经适房销售价格只有4420元/平方米，其他经适房销售基准价格则为5200元/平方米。公租房的租金水平，也为同区域租金水平的七成以内，廉租房的租金水平则更低。之所以有8600元/平方米的限价房，实际上体现的是南京保障房体系“梯度保障”的概念，同时也丰富保障房片区的居住人群，让保障房片区成为活力丰富的社区。