卖启东项目换海南筹码？

这不是恒大的第一个填海项目，早在7年前，恒大就在江苏启东有过一次填海造地项目。

2006年，恒大地产在江苏启东围海造田8968亩，用以建造“恒大金碧天下”项目。在房地产行业狂飙突进的年代，土地储备是房产公司的子弹，足以证明一个公司的实力，恰逢恒大在香港上市的关键时刻，这一地块成为恒大公司重要的砝码。

2009年，恒大在香港上市时，该地块估值达344亿多元，占恒大地产当时总估值的1/3.而从公开的评估信息来看，该项目的地块围海价格为每平方米240元，而当时江苏启东市的全市地区生产总值(GDP)为325亿元，这一估值也被称为“许家印在讲故事”，由此遭到各方质疑。

资本市场喜欢听这样的故事，恒大几经波折后成功上市。

本刊记者曾在2010年到启东恒大金碧天下工地，尽管地处荒郊野外，远处是灰蒙蒙的泛着泥浆黄水的东海海景，但项目施工如火如荼。据当时估计，启东与对面的崇明岛，相隔3公里的海湾，当时正在修建从启东到上海的大桥，若大桥修通后，车程将由4个小时变为40分钟，这就是启东项目的价值所在：低价便宜，接近上海。

2011年12月24日，崇启长江大桥如约通车，而就在通车前半年的2011年5月16日，恒大发布公告称，已将其全资附属公司GranddayGroup的49%股权，作价5亿美元,折合人民币约32.4亿元，转让给香港华人置业。

面对恒大是否缺资金的质疑，恒大相关负责人对媒体强调，恒大出售启东项目股权并非短缺资金，而是为了储备资金。

根据交易结果计算，华人置业将取得恒大地产启东项目134万平方米地块中49%权益，以作价38.75亿元，项目的楼面地价达每平方米4420元，按照恒大填海造地楼面地价约240元计，获利为17.4倍。