中国指数研究院近日发布的数据显示，7月份福州新建住宅平均价格14551元/平方米，环比上涨3.35%，排名全国第8位。与此同时，二手房价的挂牌价也不断刷新纪录。但数据显示，在挂牌价不断上扬之际，二手房的交易量却连续下降，呈现“有价无市”的态势。

（图为某房展会上的二手房源展区。王旺旺摄）

成交量下滑

6月以来，随着“新国五条”细则落地效应的消退，福州二手楼市开始降温。6月份，福州二手房成交量环比下降超过50%，7月成交量环比下跌近30%。8月至今，二手楼市延续7月的低迷走势。

业内人士分析认为，除了政策落地效应的消退，房价走高也是二手房成交量连续下滑的主要因素。受一手房价格一路上涨的影响，不少二手房房东心理预期提高，并不急于出售房源，导致二手房源供应趋紧，进而倒逼二手房价上涨。

福州某房产中介的负责人表示，“新国五条”细则落地后，福州二手房成交量连续下跌，但价格仍然坚挺，在新房价格与二手房价格相差无几的板块，随着新推房源增加，更多手头资金紧张的刚需族选择购买一手房。

记者在采访中发现，6月以来，改售为租的二手房源大量增加，各中介的租赁业务量大幅增长。福州一家房产中介门店的业务员表示，这两个月来，其所在门店的租赁业务量比上年同期增长近30%。刚在福州冶山路租下一套两房一厅的二手房的蔡女士告诉记者，由于她女儿下学期在附近一所小学上学，她当初想以高出同地段市场价10%的价格购买该二手房源，但房东无论如何也不肯卖，最后签订了两年的租赁协议，协议约定第二年的租金比第一年上浮10%。