买房送露台中介诱导盖成啥都行

在很多房地产中介，“露台”是销售人员推销的“卖点”。位于林萃路的一家中介门店中，国奥村一套202平方米的三室两厅开价1500万元。“这房子好就好在送露台，面积有100多平方米。”销售人员说，“完全可以加盖成一个起居室或者儿童房，相当于用三居的钱买了四居，绝对物超所值！”而同样面积、不带露台的房子开价只有1180万元。“您别看贵，现在这样的房子有一套卖一套”。

在海淀区五道口的一家中介门店里，中介人员正在向一对中年夫妇推荐华清嘉园顶层的房子。中年夫妇明显觉得近千万元的价格偏高，正在犹豫不决时，中介人员抛出“杀手锏”：“这套房子赠送的露台面积就有70多平方米，您找个装修公司盖成房子，相当于又多了一个小两居！”男主人听到这儿不住地频频点头，嘴里念叨着“还真是，这我倒是没想到”。

北京一家知名房地产中介相关负责人说，总部给各门店都下达过相关的通知，就是保证店面以及网络端口展示的房源都要符合相关的规定以及法律法规，不出售无房产证的房源、不符合出售条件的保障性住房、主管部门明确公示的属于违法用地、违法建设的房源。一旦发现交易房源属于违法建筑，要及时退出。

但是这位负责人也坦言，至于向购房人推荐推销房源时，类似于“送的露台就是您的、想干吗干吗”这样的诱导性话语，“整个房地产中介行业也都没有相关的禁止要求”。

改造阳光房施工方不问是否合法

那么在承接类似于“阳光房”这样的工程时，施工企业又是何种态度呢？记者昨天咨询了一家规模较大的装饰工程公司。当记者表明自己希望“将一个面积为40平方米的露台改为阳光房”时，工作人员非常“专业”地询问了记者“阳光房的用途、需要何种材料、心理承受的工程价位”后，表示“没问题，我们会有专业的团队为您设计”。

当记者提出工程是否要跟物业打招呼时，这个工作人员才想起来“忘了问您物业是不是允许了。您有邻居有过类似施工吗？有过的话应该问题不大”。见记者不置可否，这位工作人员开始给记者“支招儿”：“其实以前我们也承接过类似的项目，做这种工程肯定不能大张旗鼓，都是悄无声息地运料、施工，只要您和物业公司搞好关系，一般也不会有太大问题。”

随后记者又在网上找到了一个只留下手机号的“包工队”。对于“是否可以施工”的询问，对方回答得更为干脆：“你就说是家里装修，谁也不会24小时盯着你。料都运进去了，施工很快。都盖起来了还能让你拆了？”

记者又先后在双井、通州北苑等几个楼盘采访得知，很多修建了“阳光房”的业主，之前并没有这个打算。“都是找的工程设计公司，设计师提出的建议，我们觉得不错，就采纳了”。

自行改建往往无视规划许可

今年6月公布的《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》中，明确规定了“参与违法建设的施工、监理、混凝土、物业、经纪机构等企业及从业人员要依法进行处理”。但记者通过了解得知，违建均属于无证施工，目前建委方面只能以没有施工许可证为由对施工企业进行处罚。

但根据规定，市建委颁发的施工许可证只针对国家和企业投资的项目，一般要求工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上。在此标准以下的工程改扩建只要得到规划部门的审批和许可就可以。也就是说，别墅区内、小区内的改扩建不用申领施工许可证。

根据《北京市禁止违法建设的若干规定》中的内容，在经过规划部门审批的、房屋基础上改变原有规划属于违法行为。即使业主来规划部门申请，规划部门也不可能批准。但这种“无证建房”往往几夜之间就已然完工，完全“无视”任何手续与批准。

亦庄“小天坛”兴建6年已拆除

张必清的“空中别墅”建了6年才开始拆除，和“空中别墅”有一拼的是2006年名噪一时的亦庄一栋洋房小区的空中违建“小天坛”，也是建了多年，物业起诉到法院也迟迟没有拆除。这处“空中违建”最终的命运如何？昨天，记者来到一栋洋房小区探访，得知兴建6年后，“小天坛”在转售后由购房人拆除。

“小天坛”曾激起民愤

“小天坛”位于亦庄一栋洋房小区6区的一栋别墅顶层，在小区里可谓无人不知，出现在2006年年底。记者看到一栋洋房业主论坛上，一个名为“两上三推”的业主发帖称，“小天坛”这个违建在社区里可谓是臭名昭著，以前大家都管“小天坛”叫“景山办事处”。在论坛上记者看到，有业主质问小区物业为何让施工车进入小区，物业方面表示，物业保安曾多次阻止施工车辆进入，但业主坐上施工车往里开，或称那些施工工人是自己的朋友往里带，物业没办法阻止。

据了解，一栋洋房小区的原物业北京侨乐物业管理有限公司，曾经起诉过“小天坛”为违法建设，并且法院一审已判令业主自行拆除。法院判决后，侨乐物业与“小天坛”业主就拆除一事达成协议，限期由业主自行拆除，但是该业主后来不仅没有拆除违法建筑，还悄悄地把房子卖给了第三方，新业主虽已交了物业费，但尚未入住。城管想强拆也必须通知新业主，由于找不到新业主，使得“小天坛”的拆除再次受阻。

现在“小天坛”已拆除

媒体2010年左右最后一次报道“小天坛”时，其还未拆除。作为当年最为知名的空中违建，3年后“小天坛”的结局如何？昨天下午，记者来到了一栋洋房小区，在小区中已经看不到“小天坛”的身影。“非常厌恶这些加盖违法建设的业主，尤其是在房顶”，一名住在小区6区的业主说，“小天坛”已经拆除，“有的违法建设不仅影响到其他别墅的采光，而且非常不美观”。

记者来到小区物业中心时发现，原来管理小区的侨乐物业管理有限公司已经换成了金网络物业有限公司。当被问到“小天坛”时，工作人员称，原房主卖房后，新业主已在去年的时候由其自行拆除掉了。记者从开发区城管分局获悉，有消息来源称由于“小天坛”的样式疑似不利于风水，所以房主自行拆除，而此时距离兴建已过去了6年之久。

撰文晨报记者岳亦雷王萍

实习记者张树婧樊一婧温晓丹韩英楠

首席记者王彬

摄影张树婧樊一婧