2013博鳌房地产论坛日前在三亚开幕，近千名业内人士、专家学者和开发商代表在论坛上探讨当前和下一步的房地产走势。

记者王晖余摄

新国五条“落地”以来，房价并未应声下跌，与之相反，近期一线城市房价持续上扬，“日光盘”和“地王”频频出现，再次引发社会对调控变“空调”的担忧。

正在海南三亚举行的2013博鳌房地产论坛上，与会嘉宾认为，土地、住宅供需失衡是一线城市房价上涨背后的最大“推手”，下半年一线城市房价上涨压力依然较大，二三线城市则要“去库存”。促进房地产市场平稳健康发展，必须以改革为“抓手”，尽快推进房地产调控长效机制建设。房地产业协会副会长朱中一透露，国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制正处在论证阶段，估计3个月后能逐步清晰并公布于众“但制度的落地还需要很长的时间。”

供需矛盾致房价“节节攀升”调控效果“打折扣”

近期一线城市的房价让购房者再次“揪心”。中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，连续第14个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上涨1.34%。

与之相对应的是，久违的“日光盘”在多地再现，不少购房者惶恐入市。7月20日，北京中建国际港开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，创造了2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。

同策咨询研究部总监张宏伟认为“日光盘”的出现，一方面是各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略回笼资金；另外一方面，也是由于“新国五条”细则一些关键政策并没有实质性落地，反而激发了需求更加集中释放和爆发。