代办方

自己垫资帮按揭这是风险承担费

对此，敏南房产中介负责人杨先生表示，他们只收取了中介费，后面48000多元都是给老蔡的。

原来，邱先生买的二手房还有银行按揭40万元，原房主找了老蔡作为融资方，由他先去缴清这40万元，待房子过户后，再由买方邱先生按揭贷款，将钱还给老蔡。老蔡相当于垫资按揭代办方。作为回报，房东付了18000元融资费。而这40万的欠条，是邱先生写给老蔡的。

卖方中介老张和资方老蔡说，这些是二手房买卖的流程，买房子的人都懂，因此，他们只跟邱先生说大概5万元的费用。

老蔡表示，他从未说过4800元按揭服务费是代银行收的。他说，这些钱其实是自己垫资按揭承担风险的费用。如果邱先生不同意这样收费，他可以把钱退还，但邱先生必须自己按揭，并归还40万元。

部门

代办费超出标准服务费双方协商

根据《福建省房地产买卖中介经纪收费项目和收费标准表》，关于权证代办费的收取，“两证”全一代办费，买卖双方收费合计不超过200元；“两证”分开代办费，不超过400元；仅办房屋产权证，不超过200元；仅办土地使用证，不超过200元。贷款（按揭）手续代办费，按不超过500元向买方收取。

漳州市物价局相关负责人表示，收费允许在标准价格上最多上浮20%。邱先生的情况是两证分开办，按标准两证办完总共是收取400元，最多允许上浮20%。但老蔡的收费却是两证各收400元，超过省规定的标准。至于按揭居间服务费，属于业主与垫资方之间的个人交易行为，标准对其并无约束力，主要还是靠双方协商处理。但是，该负责人认为，按揭居间服务费既然是为承担风险收取的，那顺利完成交易后，垫资方也应该将其退还买房者才是。