诚如我们在半年报里面指出的那样，中国目前的经济处于平稳偏冷的局面，通胀基本被控制在上升2%左右的水准，房价必然相应反映得比较平稳，这种平稳并非主要来自于政府对房价的直接控制，或者说政府对房价的控制并非房价较为稳定的最主要因素，宏观经济背景、货币政策才是决定房价的最主要能量。一个典型的案例是2012年3月房地产复苏就是在政府坚持调控不放松背景下发生的。

我们认为房价具有一定的客观性，并非人为可以随意控制，当然数字游戏除外。

我们选取了2010年和2013年上半年进行比对分析，希望能够让大家看清楚经济背景、货币政策对房价的影响。

在表三中，我们看到2010年上半年房价上升了11.49%，2013年同期房价仅上升了5.45%，再看2010年宏观经济上升幅度、货币供应的增幅都十分明显地高于2013年同期。

表三：2013与2010上半年房价涨幅与相关经济指标

房价涨幅来自于我们自己的价格统计，经济指标来自于国家统计局。

在本期统计中出现了较为少见的现房与期房价格走势不一致，这应该与现房、期房的某些特点相关。

现房（二手房）交易价格相对更能准确地反映市场，因为他们的买方卖方更加分散、数量更多，没有人能够操纵价格，单个特别性交易很难影响市场价格。而在期房（一手房）的交易中，卖方往往集中于开发商一方买方是多方，开发商供应的产品结构、财务状况、季节性促销等等，都会更容易较大程度低影响房价。例如，开发商平时对其产品进行销控，在一个时段不会拿出所有的产品共消费者进行选择，而是根据价格、朝向、楼层等因素分批供应自己的产品，而在2008、2011两个楼市低迷的年份，开发商为了回笼资金度过市场难关，就把所有的产品都拿出来销售，结果性价比更好、总价更低的产品都率先被销售出去，随后的期房市场供应难觅小户型。

本月期房价格微幅下调，我们认为与暑期、市场节奏双重作用的销售淡季有关。

我们认为相比去年同期，房地产拥有不一样的市场节奏。2011年11月份，央行曾连续12次上调存款准备金以后首次下调银行存款准备金，随着货币政策的转向，2012年春节以后房地产如期复苏，走出翻转行情。由于市场被压抑两年多，复苏后的市场没有显示出夏季的蛰伏，因为没有了夏季的淡，传统的金九银十赶上了市场调整，导致了包括福州在内的全国性金九银十市场休整。今年暑期销售显示出了正常年份的淡季，金九银十值得关注。

另外，前几次房地产调控都是直接针对房价，导致房价上升的原因甚至被得到纵容，例如货币超发，形成了越调房价越高的景象。中央政府已经警觉了货币超发的危险，因此显示了本轮调控房价的成效。但是，中国没有资本承受低迷的经济增长，政策一定要解决经济偏冷的局面，新一届的政府应该会转变对房地产的看法，房地产目前对经济的战略地位是客观状态（城市化上升进程必然形成房地产热）而非人的主观决定，人可以决定怎样利用房地产。关注房地产的网友应该特别关注另外一个导致房价上升的因素—成本。本轮房地产调控最大的最大特色之一是3600万套巨量的保障房，因为各地都缺乏这部分资金预算，最终都把保障房任务融入了商品房成本，当最近出售土地进入开发商消化期的时候，市场存在房价上升的成本拉力。