就上述两组数据，我们选取了这几个月销售排名前十的项目进行相关分析，它们的销售总量一般占据市场将近60%的份额。

6月份之所以环比上升了10%，其中市中心及江滨板块占据4席，没有低于1.4万元/㎡的项目，市中心和江滨项目融信澜郡、融侨外滩和世欧王庄单价都超越了2万元，最高的融侨外滩达到了2.24万元/㎡。而五月份排名前十项目的均价只有1.58万元/㎡，市中心项目有只有世欧王庄、海晟闽江印象、F·公馆，单价分别为1.92万元/㎡、1.84万元/㎡和1.74万元/㎡，单价低于1.4万元/㎡的项目有三个。

当我们对相同项目价格进行跟踪时，发现项目价格有升有降，环比平均涨幅实际不足1%，狂飙10%完全来自于不同项目的比较。

表一：6月份销售排名前十项目一览表及其5月份单价

我们把7月份福州销售前十项目的价格与它们自己6月份的价格进行比较，价格实际下调了1.16%，而且在7月销售排名前十中出现了1.3万元/㎡以下的项目，这是7月份福州在售楼盘平均价下降1.05%的主要原因。

我们目前的统计，还没有办法做到这种价格下降是否来自于相同项目在户型、位置、朝向等方面的差异。

表二：7月份销售排名前十项目一览表及其6月份单价

三、2013年7月份福州市住宅市场综述

根据我们的统计，2013年7月份福州现房环比微幅上扬了1.79%，扣除物价上涨因素，实际上升了1.69%。与此同时在售楼盘平均价格下降了1.05%，根据销售排名前十项目7月份与6月份相同项目价格的比对，价格实际下降了1.16%。