澳门6月份的楼价暴跌，均价约7.5万元每平米(实用面积，澳门币，下同)，比上月暴跌23%。昨日，记者从澳门财政局获悉该数据。但业内分析，这仅是6月实施的“楼花法”带来的技术效应，澳门楼市基本面未变，下半年预计有数个百分点的增幅。

数据：6月仅约一成系楼花

据澳门财政局的数据，6月份申报结算住宅印花税仅739宗，是今年以来最少的一个月，按月急跌45%。每平方米均价75448元，比5月份的98187元下降23%。

为75448元。其中属于楼花申报印花税的73宗，每平方均价达11万元。

按月比较，5月申报住宅印花税1347宗，721宗为楼花，占到约一半的分量。而6月份仅逾一成的成交量系楼花。因为楼花的价格被爆炒偏高，而6月份成交量又暴跌，导致统计数据中楼市均价暴跌。

业内普遍认为，澳门楼市的基本面并未改变。统计数据中楼价暴跌，是6月1日实施的《承诺在建楼宇的法律制度》(俗称“楼花法”)带来的技术效果。

退烧：澳门楼市现真实面目

澳门5月份楼价近10万元，近来又有港珠澳大桥珠海连接线增加3条、新设口岸24小时通关等消息，与澳门毗邻的拱北一手楼仅约1.5万-2万元。

不过在昨日采访中，有澳门业界人士分析应理性看待数据效应。澳门楼市退烧后，目前约7万元的均价才是真实面目。利嘉阁(澳门)地产董事总经理廖梓嘉预期，下半年澳门楼价会升5%-8%。

廖梓嘉解释说，澳门人口急速增长，住宅新落成量不能满足实际需求。加上特别印花税实施后盘源不断萎缩，僧多粥少。经济迅速膨胀，社会资金充裕，造成澳门楼市供求失衡。今年上半年的暴涨，还在于二手房供应量的降低。在特别印花税、“新八招”、“楼花法”等影响下，业内担心仍有新调控手段来紧缩，导致资金紧张。不少二手业主担心卖楼后，再买新楼时又遇到调控手段。于是二手楼出现惜售的现象。这让客源及卖盘陷入恶性收缩循环，二手市场交投明显滑落。

虽然澳门政坛、业内对未来的调控手段仍有争议，但一旦供需面得到调整，楼市很难持续高烧、暴涨。

(南方都市报)