■走访

离奇的消防“红线”

林立平也是商铺业主之一，6月初，吉林禽业公司举国震惊的大火让他出了一把冷汗。因为除了商铺形态的违约之外，置信房开丢给他们的另一个更大的包袱就是消防困局，而这直接导致了2010年就收回支配权的商铺业主们，在未来长达三年的时间内都无法顺利从工商局拿到开业执照。

“当时三年统一招商经营期满了，我们业主就根据房产证附图上标示的商铺位置进行装修工程的设计，这时才从消防工程设计单位得到了‘噩耗’。”林立平告诉记者，消防工程设计单位认为，按2004年施行的防火规范(《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版)、《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)，置信名都购物中心存在诸多不合规之处。

“楼梯疏散总净宽度达不到规范要求，导致疏散通道和疏散出口严重不足、疏散距离过远，比方说商场人流量最多的二层，剔除了配电房和主楼住宅楼梯建筑面积后，计算疏散人数的建筑面积大概是10700平方米，需要最小楼梯疏散的总净宽度就应该是45.475米，而现在商场总净宽度大概是14米，差了30多米。”谈起消防隐患，林立平就显得相当激动，“按新增楼梯每部疏散净宽度1.4米计算，商场需要新增疏散楼梯约23部，现在商场一共只有10部电梯。”

其它问题还包括：需要设置楼梯前室的地方未设置楼梯前室、防火分区设置不合理、没有设置防排烟机房等，导致了现在商场整体无法通过消防验收。

记者在现场看到，有几个铺位直接与商场的手扶电梯紧挨，有50多个铺位里都画有两条相间60厘米的平行黄线，并且标“防火卷帘，严禁堆物”字样。据消防业内人士介绍，这两条平行黄线之间属防火卷帘工作区，不允许搁置任何物品。

那么，既然购物中心的消防工程设计不及格，当初又怎会拿到商场开业的许可证？据林立平介绍，在与业主代表对簿苍南县法院时，置信房开曾出具《温公消验字【2007】第154号》消防验收意见书。

“现在是400多家商业用房自行经营，布局和置信房开统一招商经营期间的布局已经不同了，就需要再次申请消防验收，在法庭上我们也要求房开公司能提供消防验收申报图纸材料和我们手里的房产证附图作比较，确认房产证附图所标的商场布局是否就是房开手里那份消防验收意见书所验收的商场，但对方一直没有提供。”林立平如是说。

新地王“弹眼落睛”

似乎很难单纯用时间上的巧合来解释，就在2010年8月30日撤离商场后的三个月，在温州的一场土地拍卖会上，原本低调的置信房开突然大手笔竞标温州市区兵家必争的黄金地块。

37亿元的天价不仅创下温州近几年的土地成交总价记录，更令本地见惯楼市疯狂的房产人士也“弹眼落睛”。虽然温州民间资本雄厚，但37亿元的天价意味着，以温州市鹿城区70.7万户籍人口计算，每个鹿城区人都要出5236元，才能买下这块宝地。

置信房开究竟何许人，竟如此阔绰地挥金如土？就是在四通八达的网络上，也很少能找到现成有价值的资料。记者则在当时置信房开与商铺业主签订的《房屋买卖合同》上觅得蛛丝马迹，在“出卖人”一栏填写的置信房地产开发有限公司龙港分公司法人代表为“翁庆銮”，而这个名字同时出现在温州建设集团市政工程公司法人代表栏内。

有自称熟悉这位“地王”背景的温州媒体同仁告诉记者，其背后的主要股东是温州当地的一批知名民企，所涉行业包括鞋革、服装、眼镜、打火机、箱包等传统制造业，在当地均有一定知名度，同时还包括多位知名的温州华侨，公司的股东数量众多，有大大小小股东上百个，是温州全实业抱团炒房的典型代表。

据置信房产官方网站披露的信息，该公司成立于2001年，注册资本为1.2亿元，总部就位于温州，是一家以房地产开发为主，基本建设投资和资产经营为辅的综合性企业，2004年8月经批准成为中国无区域企业，拥有房地产开发二级资质。

值得一提的是，在置信房开在建项目中，置信广场是一个集白金五星级酒店、5A甲级写字楼、精品商场、高端住宅为一体的大型都市综合体，此项目投资额高达20多亿元。运作大型城市综合体项目并不算丰富，且有置信购物中心的失败先例，却仍有如此大魄力，令人费解它的“不差钱”。

打开公司网址，点击公司大事记，确实能看到其13年间满身光环一路走来的痕迹：2008年，置信房开被苍南县人民政府评为2007年度纳税大户；被温州市工商行政管理局和温州市直属民营企业协会评为2007年度“温州市直属诚信民营企业”；荣获浙江省工商局认定的省工商企业信用AAA级“守合同重信用”单位。

2010年6月，置信房开又被国家统计局授予2009年度全国5000家重点房地产企业联网直报工作先进企业荣誉称号。龙港·置信名都更是在2004年获得过“温州地产十年之温州人开发的十大名盘”称号。

不过，光环幕后，曾以地王之资完美逆袭的置信房开，现在也可能遭遇资金烦恼。当初37亿巨资拍下的地处温州市中心学院中路的地块，在楼市惨淡的温州，被当地媒体爆出割肉卖房。

据记者了解，由于在地理位置上具有独特的稀缺性和优越性，且容积率、建筑高度等各项指标都非常可观，周边比较好的二手房价也都能达到6万多每平米，因此该地块在拍卖前就被地产商给予了很好的预期估值，而置信房开的手笔令楼面价高达3.72万元/平方米，加上财务成本、建安成本、营销成本等各项刚性成本，三年的开发周期下来，其销售成本价应该在5万元/平方米以上。

刚拿下地王就与有史以来最严厉的房地产调控狭路相逢的置信房开，于2012年5月将置信原墅开盘，开盘均价是5.7万元/平方米。但媒体似乎还不肯放过这位保本销售的昔日地王，曾爆出其诸多股东变身房东，先分房再卖房、赚取差价的新闻。