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新地王频出 专家称土地价格下不来 房价难下降
地王 房价
www.fjsen.com 2013-06-09 10:19   来源:汉网-武汉晚报    我来说两句

随着天气入夏,全国各地的土地市场一同陷入“燥热”。

5月3日,湖南富兴集团下属子公司以35.79亿元竞得长沙金融生态区的一个商住地块,溢价超过44%。无论是总价还是单价,均超越了2012年的地王价格。

5月9日,远东新世纪中国投资以总价9.78亿元拿下上海世博会地区一个商办地块,楼面价40079元/平方米,刷新了同区域刚刚创下的39931元/平方米的上海楼面价记录,成为新的上海单价地王。

5月23日,广州新地王诞生。海珠南洲路地块以地价24.6亿、配建4.2万平方米拍出,若以3000元/平方米的成本计算配建,楼面地价将达36361元/平方米。

4-5月份,土地市场又开始上演“狂欢盛宴”,各大房企纷纷出手抢地,地王层出不穷,“面粉”贵过“面包”的倒挂之举,也屡屡出现。据最新数据,5月全国一线城市土地成交均价环比增长25%,同比增长328.5%,创三年来的新高。

土地市场急速升温

据研究中心监测的四五月份全国土地成交排名显示,各大房企拿地主要集中在北上广三大一线城市,但在其他一些重点城市,土地成交情况同样火爆。

与土地市场的火爆相对应的,是国内各大房企在土地储备上的“一掷千金”。仅5月份第三周内,至少就有13家房企在土地市场大展身手,土地成交总额超过133亿元。其中,令业界刮目相看的佳兆业再狂砸48亿买地,足迹遍布广州、上海、深圳、杭州、武汉等城市;美联集团、绿地集团和中铁建工在土地市场耗资均超过10亿元。

6月4日,研究院发布报告,对2013年5月份10个典型城市土地市场成交情况进行整理和分析,认为10个典型城市5月土地成交量价齐升,土地出让金收入同比增幅达三年来最高,创历史同期新高。住宅用地成交占比低于商业用地,一线城市土地成交均价同比增幅超3倍,二线典型城市土地成交量明显回升。

由此可以看出,今年以来的土地市场全面升温,其中关注度最大的热点集中在一线城市和重点二线城市。

地价保持上行态势

根据数据,5月一线城市土地成交建筑面积为665万平方米,环比增长14.5%,同比增长335.5%;成交均价为5115元/平方米,环比增长25%,同比增长328.5%,创三年来的新高。同时,本月一线城市土地成交量继续上升,成交价格增幅也明显加快。预计二季度末,一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势。

责任编辑:肖月青
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