记者随即拨打了该项目售楼电话，售楼人员明确回答称，“有现房在售。”记者询问其是否取得相关房产证明时，售楼人员则表示，“房产证正在办理中，预计今年年底前就能拿到。”记者追问其未获权证即卖房是否违规时，对方未作回应，只是开始推介各种户型的面积及售价。据售楼人员介绍，目前180平方米的公寓户型售价在8万元/平方米，在售的空中花园户型最小的一套289平方米，售价17万元/平方米，总价约5000万元。

对此，业主代表李女士气愤地说，“房产证没办下来就卖现房，这显然是违规销售。同时也有蓄意欺诈的嫌疑，不知道他们底细的购房者，很可能会被他们蒙骗。现在他们是能卖一套是一套。”另据知情人透露，目前尚未销售出去的房子约有20套，由于是违建且未获相关权证，不能网签，开发商只好将大部分现房租出去获取租金，或分别转至个人名下抵押贷款，有的售楼人员现已变成了业主。

临水临电持续数年

昨天，记者来到该小区走访，经多名业主证实，小区隔三差五地停水停电，且这种情况已经持续了好几年。“在北京这么高档的社区，经常停水停电，说出去可能没人会信，但这是事实。”业主张先生无奈地说。

据业主透露，小区的用水、用电均是临时的。“听说是从朝阳公园临时借用的，眼看着夏天马上又到了，时常停水停电，太不方便了。”多名业主担心地抱怨。

据业主反映，虽然小区用的是临水临电，但物业照常向业主收取水电费。“水电费一直是物业代收，我们从来没见过自来水集团及供电局的缴费通知单，调查后才发现是临水临电。”业主张先生称。

记者了解到，依据《电力法》，开发商或物业向业主收取临电的费用是违法行为，除供电部门外，任何人都不允许“转卖”电力。而临时用水的水表因无权威机构认证、调校，计量也应属无效。

“我们咨询过律师，像这种临水临电，业主可以拒交水电费。”张先生激动地说。不过，他也有些担心，“为了逼迫业主缴纳水电费，物业有可能会蓄意停水停电，我们希望相关部门能介入此事，让我们早点用上市政水电。”

阻止维权恐吓业主

由于开发商迟迟不予办理房产证等诸多问题，业主依法成立了业委会筹备小组维护自身权益。业主代表李女士告诉记者，自从她参加维权，向北京市建委、街道办等相关单位反映情况后，自家的门锁分别于2010年9月底和11月初两次被塞入异物。

“牙签、木棍、钢钉等被人用工具捅入锁孔深处，另外几名业主代表家的门锁也被堵过，家里电源被掐断过。”

此外，业主代表赵女士家中曾在2011年5月24日被人从门底塞进一封匿名信。满篇的“你要注意了”和接连的5个黑体感叹号，充满着恐吓的意味。“我历来与人无过节，自从参与小区维权，就发生了这样的事，谁干的不言自明。这些人无非是想吓吓我们，让我们知难而退。”赵女士忿忿地说。

《房产周刊》深度报道组文并摄