一手更名要交手续费吗？当记者就这一问题询问上述中介时，该中介告诉自己，更名费需要的手续费包括两部分，一是给开发商领导的“打点费”，另一部分就是中介服务费。例如，五缘湾即将开盘的某热门楼盘为例，“如果诚意想要，一次性最少要交12万的‘更名’费”，并且该中介还不停地提醒记者，“如果诚意想要的话，得抓紧办理，因为该楼盘快要开盘了，越临近开盘时间，越不好操作！”

当记者以“自己没有厦门户籍、社保也只交7个月，想要购买的话可以操作吗？”这一问题询问时，该中介表示，新政刚实行不久，上面查的挺严的，确实操作不了。在记者的再三追问下，该业务员终于松口，指出“如果能够一次性付全款的话，他们可以有办法帮忙操作。”

违规操作被查将列入“黑名单”中介也要跟着“倒霉”

如果是外地购房者，违规购买，被查出来的话，会有怎样的后果呢？该中介回答道，对于买方来说，将被勒令退房，列入厦门房产交易“黑名单”，五年内不得买房。而作为中间方，也会跟着“倒霉”，不仅要被罚款，还要被取消房产交易的资格。有门店的话，门店也会被强制关门。

有传闻岛外的没那么严格，可以操作吗，是真的吗？当记者就此询问时，该中介明确表示，“岛内外都一样，只不过有些人在顶风作案，但是这也要看个人运气。”“房管局虽然查得严，但主要是采取抽查，如果你运气够好的话，能够在检查时被忽略掉，那样你就安全了。”

一手更名费最低需要3万对于贷款和房屋产权没影响

购买了“一手更名”的房子，对于贷款和房产证的取得，有没有影响呢？

“没影响！”岛内某中介业务员小林指出，“所谓的更名就是要交一笔更名费，类似中介费。比如说我是开房商里面的内部人员，我花钱定了一套房子，但是没有签合同，然后你给我一点钱（更名费），你跟开房商签合同，签了合同房管局就会备案，产权证以后就是你的名字啦！”

那具体的收费标准是怎样的呢？小陈举例指出，一套100平米左右的房子，原来拿的房子内部价100万，现在值110万，更名费差不多3万。而据记者从其他中介获知的消息，3万是最低的了，一般都要在10万左右。没有开盘的，至少要12万。（10万给开发商领导，剩下的2万是中介服务费。）

业内：一手更名涉嫌炒楼不排除中介发布虚假信息

所谓“一手更名”，是指已从开发商处认购但还未签定购房合同，后由房主更名转让房源。针对当前厦门市面上铺天盖地的“一手更名”房源，业界又是如何看待的？此举又是否涉嫌“炒楼”?

对此，厦门房产中介协会相关人士肯定了它的炒楼嫌疑，同时指出此举是房地产市场发展中的“畸形”产物，是“非正常”的现象，造成楼市热销假象，进一步抬高住宅价格，干扰房产市场健康正常发展，相关部门应当予以严格管制。

同时，该人士也提醒，新政落地之后，二手房交易陷入“冰冻”期，不排除部分房产中介会靠发布“一手更名”虚假信息招徕顾客。因此，购房者在交易时需要非常谨慎，一定要到房产局合同备案机关作商品房买卖合同买受人变更，才具有法律效应，才是安全的。