大型房企拿地热情升温 土地市场短期仍难言回暖
房企 拿地 土地市场
www.fjsen.com 2012-10-31 15:26 梁旭日 来源:大众日报
我来说两句
四季度仍将延续冷清局面
业内人士分析,与国内热点城市相比,眼下青岛土地市场依然平静的原因,主要有三个:一是前两年一些全国性大型房企在青岛囤了土地,导致今年在青岛拿地减少,买地的多是青岛本地开发商。二是当前青岛新房存量较大,超过11万套,大约可售一年半时间,开发商销售压力较大。三是,一些楼盘因为各种原因销售不佳,资金收不回来,自然没钱拿地。
来自世联怡高的统计显示,从成交量上看,今年1—9月份,青岛市七区共成交居住用地和商服用地275.22万平方米,与去年同期的308.84万平方米相比,下降了10.9%。从平均地价上来看,今年1—9月份,青岛市七区成交居住用地和商服用地平均地价为490万元/亩,与去年同期的552万元/亩相比,下降了11.2%。从溢价率来看,今年1—9月份,青岛市七区共成交居住用地和商服用地平均溢价率为4.6%,与2011年1—9月的11.7%相比,下降了60.7%。
面对市场冷清,地方政府尽管有土地财政压力,但也放慢了土地供应的节奏。这背后的一个原因是,由于预期市场困难,地方政府下调了土地出让收入的目标。今年,青岛土地出让金预算收入143.5亿元。而在去年,青岛的土地出让金收入达到227.71亿元。
“从各项指标来看,今年青岛的土地市场都呈现下降态势,估计第四季度也不会有大的改变,短期难言回暖。”青岛楼市观察人士张百忍分析,限购令将大量外地买房群体挡在门外,导致青岛新房存量居高不下。对于不少开发商来说,现在拿地可谓有心无力。
(梁旭日)
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