众房企齐齐拿地补仓 地价真“触底”了？

土地市场秋收，吸引各路媒体现场报道

导言

楼市传统旺季“银十”已经进入最后一程，福州楼市成交波澜不惊，但久违了的土地拍卖会却一石激起千层浪，广受开发商追捧，成为今年“银十”最大的亮点。

15家开发商前来争地，众房企齐齐拿地补仓，地价是“触底”了吗？当前拍出的地价对今后房价又影响几何？此次拍卖的地块开始外扩，是否意味着由旧城改造所带来的市中心土地出让潮开始逐渐转向，重归城区外围的“大三环”片区？另外，此次拍卖会在保障房的建设上亦有一个突破，首试“限地价、竞公租房配建面积”取得成功，这是否意味着保障房有了新保障？

在本期微观银十土地系列报道中，我们将一一道来。

N本报记者林姿

今年6月以不到80亩的小幅地块试水取得成功后，福州土地市场终于动真格了：10月18日，共计568亩的4幅地块进入拍卖程序，吸引了十多家本土及外来实力房企，共拍出37.44亿元。

放眼全国，楼市回暖之后土地市场也迎来小阳春。10月1日以来的半个月内，大型房企在土地市场上也已“豪掷”200多亿元。所有的一切似乎都表明，恢复元气后，房企的当务之急就由销售转为拿地储备。

在各路房企默契出手争抢之下，福州的地价是否还有“捡漏”空间？目前拍出的地价对目前乃至将来的房价又有何影响？一切还得由市场说话。

直击土拍

关键词：价格溢价率适中

东南网-海峡都市报10月24日讯 回顾今年6月福州的第一次土拍，由于地块面积小总价低，吸引了许多房企参与竞拍，竞价过程异常激烈。最终2012-02地块以及2012-04地块分别以41.3%和91.8%的高溢价率拍出。

此番入市的4幅地块，却呈现出全然不同的情况：首先是地块面积大，超200亩面积地块达到2幅。其中2012-06号纯住宅用地面积达211.8亩，这是自2010年297.4亩的宗地2010-52号入市后，时隔两年第一次大体量住宅用地入市。大面积地块自然总价较高，2012-05以及2012-06地块的起始价都超过10亿元。在“高总价”的门槛之下，参与竞拍的房企出手较为理智，4幅地块的平均溢价率为54%。

而楼市火热的2009—2010年频频出现的上万楼面价，此次也并未出现，更多的在5000~6000元/㎡。开发商竞价、加价都比较稳当，少有大幅加价的情况出现，拍卖节奏也相对慢些。一参与拍地的开发商坦言：“与楼市火热时期一次加价3个亿相比，确实理性很多。”