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杨红旭:中国人民币多印发500% 房价能不高吗?
www.fjsen.com 2012-09-12 10:48   来源:北青网    我来说两句

杨红旭:二季度以来,外资整体上有所撤出,其中房地产业尤其明显,所以导致FDI和外汇储备,都出现负增长。但是要明白一点:外资对中国楼市的影响,已大不如04-07年了。所以,不要因为外资撤出而认为房价将暴跌。

老孔是好人:请问杨老师,你认为在目前的楼市背景下,今年金九银十期间,开发商会不会集体推出规模型的优惠措施?因为上半年看起来不少楼盘的收获并不大!

杨红旭:不会集体性规模性优惠。开发商的定价策略将分化:部分喜欢跑量的企业,如万科,恒大等,规模性促销可能性较大。其他企业,除了保命型的,不太可能整体性大规模促销。

岩岩:谢国忠抛出“千万别买房,有空房赶快卖掉”的观点,您的观点呢?您如何看待房产税?

杨红旭:谢国忠的这一观点,需要以时间范围,来界定其合理与否。我认为,现在就劝大家卖房、不买房,是一种非常不负责的做法。我相信5年后抛出这一观点,会略合理点,10年后抛出这一观点,可能非常有价值!

一直在长大的男人:向@杨红旭提问:想请教下,现阶段的2,3线城市楼市是一个爆发力很大的市场,做为代表您觉得2,3线城市会影响后期楼市的发展吗?

杨红旭:二三线城市,是中国楼市的主力军,一线城市对全国楼市的影响力正在趋弱,现在部分二线城市新房成交量已接近高区了,大部分三四线城市的新房成交高点,还没来到。

丁小杆儿:我想问房产税的事。应该不应该征收?怎么征收合理?时间窗口预期?

杨红旭:应不应该,那是经济学家和道德学家关心的事。作为一名行业分析师,我只关注会不会征收,对市场的影响如何?未来半年,即是房产税试点增加的窗口期。所谓合理:首先要对首套房免征。

王雪茹-wxr:真会有拐点吗

杨红旭:向上拐点正在出现!只要有周期,就会有拐点。住房成交量拐点出现在一季度,房价拐点出现在二季度,房地产开发投资和新开工的拐点,可能出现在三季度或四季度。拐点的力量,也就是市场的力量。我们要不能轻视调控的压力,更不能漠视市场的力量。

中大拓奇:請問,在貨幣供給無法無天的今天。讓房價下跌,可能嗎?

杨红旭:过去十年,美国货币发行量增加了50%,我国增加了500%。过去十年我国房价高涨的一个重要因素,即是货币超发。我想:未来很多年,我国货币供应增幅将渐渐变小。但由大胖子,不可能很快变成瘦子。未来十年,我们还得忍受货币供应减肥的阵痛,房价易涨难跌。

wayout:房子为什么还要涨,存量房这么多,经适房这么多有几个是真正需要而又可以买到的,不都是有钱有关系的人拿到了,廉租房呢,这么多措施执行效果咋样,我都无语了,反正我是把房子卖了,没指望会涨到多高,你觉得呢。

杨红旭:一放眼,很多城市到处是高楼大厦,即便三线城市,亦出现大片的高层住宅小区。而一线城市,则存量房交易量已超过新房。但是住房到底是否过剩,需要数据支撑,不能仅靠眼睛和感觉。我非常关注一个指标:户均套数。要达到1户1.1套左右,才近平稳阶段,我国近1:1。

广西南宁老刘:调控三年了,但感觉一线房价并没有下来,证明市场需求还有!

杨红旭:当前阶段,房价不可能整体明显下跌的。至于一线城市,外来人口多,刚需持续不断的增加,所以合理的需求支持性强。本轮市场反弹,一线城市率先起来,春节过后即成交复苏回暖,而三线城市近两个月才有起色。

Daalon:小编想问问,您怎么看房价走势?

杨红旭:未来半年,房价主基调是:震荡式爬升。6月开始止跌反弹,近期再次下跌的空间很小了,不过上涨的空间也不大。保持盘整、小涨格局的可能性最大。

责任编辑:肖月青
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