今年年初，多家研究机构发布研究报告，将房地产信托兑付高峰矛头直指今年的七、八月份。

而当“洪峰”降临之时，一切似乎又非常平静，不仅市场鲜见指名道姓的项目出现兑付危机，关注的重点也转移到了矿产信托、艺术品信托等等。房地产信托的兑付高峰真的安然度过了吗?

七、八月洪峰来临

中金公司年初发布研究报告指出，今年预计到期房地产信托规模2234亿元，总还款额约为2500亿元，还款主要集中在三季度，月均还款将达到360亿元。此外，多家研究机构的报告也指出，今年的7、8月份以及明年的上半年将是房地产信托集中兑付的时期。

北京一信托公司房地产业务负责人对本报记者指出，或许今年7、8月份整体的兑付量会高一些，但是基本不存在房地产信托并兑付难关这一问题。监管层要求信托公司提前做好风险处置的方案，信托公司也几乎不会允许旗下房地产项目出现不能兑付的情况;再有房地产信托风险多数只是短期的流动性风险，产品本身的资产质量多数是没问题的。

用益信托分析师徐颖风对本报记者指出，只要房价不出现大幅下跌，从目前来看，房地产信托基本都是可以顺利兑付的。根据观察，7、8月份的房地产信托整体的兑付情况也比较稳定。

不过例外仍然存在。虽然北京等一线城市的房市销售回暖利好于房地产信托，但是对于房价大幅下跌的鄂尔多斯，投资于当地的信托计划或正处于多事之秋。

具有关媒体报道，受民间借贷的影响，今年鄂尔多斯市房价已经出现大幅下跌，房地产在建工程中，约有75%处于停工或半停工状态，而除了当地银行及民间借贷机构被牵连之外，约有9家信托公司，总共规模约25亿元的房地产信托恐怕也会面临兑付困局。

销售回暖利好

从5月份开始，房地产市场销售回暖迹象越来越明显，房地产销售回暖以及房企资产状况相对改善利好房地产信托，但是效果还要看房地产市场的进一步走势。

国家统计局近日公布了今年1-8月份房地产市场运行状况，其中1-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点;商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1-7月份为下降0.5%;其中，住宅销售额增长2.3%，办公楼销售额下降1.9%，商业营业用房销售额增长5.7%。