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杨红旭:中国人民币多印发500% 房价能不高吗?
www.fjsen.com 2012-09-12 10:48   来源:北青网    我来说两句

今天,做了一期微访谈,就近期楼市的热点问题,与部分网友做了一些简要的沟通,选择部分访谈记录如下:

Alan_胡:房地产的上升周期是否到头?从中国经济增长的后续动力来看,靠什么来支撑这样高的房价呢?

杨红旭:经济和楼市都具有周期性。短周期看,经济处于07年高点以来的下行期,楼市处于2010年一季度高点以来的调整期;三季度,最晚四季度,经济和楼市整体上都会触底反弹。长周期看,中国经济告别10%高增长,向6-7%中增长演变,中国楼市告别黄金十年,将入白银十年。

曹端倪:任志强曾表示,在明年3月份以后,一线城市,特别是市中心区域的房价,会上涨一倍。那么,真会如此吗?

杨红旭:3月份以后,后至哪里?如果后至2020年,涨幅必超一倍!其实不必等到明年3月,很多看房的朋友会有感触,一二线城市,当前的房价已比年初上涨了10-15%。房价一旦上拐,除非重大镇压政策出台,否则有持续性,至明年年中,部分房源将再涨10-15%,明年下半年变数大。

鲁杨瑾:抑制投机和投资,房地产怎么也涨不到哪里去。您怎么看。

杨红旭:如果能抑制住80%的投资投机需求,则房价确实涨不到哪里去。但是,在中国,不管政策有多严,地方政府和购房者,总归会有办法会绕过正门,走后门,如后门也走不通,还可能跳窗。所以,当市场向上走时,会有很多投资投机需求再度混进“革命阵营”,不信走着瞧。

亦正亦邪的小魔女:您好,请问如何看待上海外环外将来的发展和房地产走势?谢谢

杨红旭:外环外楼市走向,是很多大都市面临的共性问题。近几年来,外环外,已成为上海楼市供应和成交的主力区域,大部分想要购新房的朋友,只能选择外环外。市区和郊区的差异是:市区楼盘抗跌性强于郊区,但当市场处于上升期时,郊区的房价涨幅会大于市区。

王小星wilson:我现在生活在三线城市,最近准备想买房,但我发现房价正在缓缓上涨,是不是意味着房价上涨已经是个趋势了?

杨红旭:相比一线城市,三线城市的楼市反应迟钝,尤其是市场调整时,往往只是成交量出现波动,而房价波幅很小。就短期来看,我认为三线城市的自住客,还是应该入市的。

鲁杨瑾:其实房价涨与跌、购房者买或不买,媒体起着关键的作用,您怎么看?

杨红旭:近些年,房地产很热闹,媒体自然盯着房地产不放。媒体能够制造舆论,进而影响民众对于楼市的预期。但是,要分清本质和表象,主要矛盾与次要矛盾。过去十年和未来十年,楼市及房价总体向上,这是本质和主要矛盾,不管媒体怎么煽风点火,皆非楼市走向的关键因素。

星头:美国房地产巨头从中国房地产市场撤离,是不是意味着房地产即将暴跌。

责任编辑:肖月青
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