中低端房源将继续量价齐升

汉宇地产市场研究部分析师表示，此轮租金上涨，与目前的经济低迷不无关系。虽然今年CPI指数出现连续回落势头，但普通民众的通胀压力并未减轻，货币购买力不断下降，使得多数房东认为，租金涨幅要接近甚至略高于物价上涨水平才更为合理；与此同时，租金与房价之间存在一定关联性，就目前上海房屋租售之间比例而言，并不能算合理化，出租持有房屋的房东，更多地倾向于投资收益角度出发，因此跟涨成为他们普遍选择。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏也表示，未来租赁需求分流到买卖市场仍要看房价变化，短期内房价难有大幅下降空间对租赁需求分流不大，而6月底对外地单身人士限购政策也将继续锁定这部分人继续租房，预计未来租赁交易将一改往年走低态势，需求保持平稳，租赁继续小幅增长，尤其是中低端房源将继续量价齐升。

声音

“经济不景气再加上房租上涨，会导致一些高校毕业生离开上海转投二线城市，长期看，这会削弱上海的未来核心竞争力。”

专家：建议政府提供更廉价公租房

一方面是租赁市场的上涨压力，另一方面“租奴”们为了应付房租而不断奔波，甚至萌生去意。房地产专家建议，政府部门多渠道拓展解决“租奴”现象。

上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍向记者坦言，7-8月原本就是房租上涨的一个高峰期。“高校毕业生，企业新招工，每年都会推高一些租金，但是今年还有一个特殊就是限购政策的收紧，使得一些购房者由于限购被迫进入租房市场，导致租赁市场需求增大。”

为何今年租金上涨后，使得很多房客感觉压力十分明显，这在姚玲珍看来，与目前的全球整体经济低迷有着直接的关系。“经济不景气，GDP破8，使得很多企业经营受到影响，员工的工资也就会有所下降，这个一降一涨就会立马体现压力。”她还向记者透露，其指导的一些硕士生和博士生，在毕业前对于收入和工作期望值都很高，因此对于生活品质也比较在意。住房的便利度，舒适度都会有所考虑，但是最后的事实是残酷的，一些愿景美好的想法，最终都被打破。姚玲珍表示，从短期看，经济不景气再加上房租的上涨，最终会导致一些高校毕业生离开上海转投二线城市，而从长期来看，这样一来，就会削弱上海的未来核心竞争力。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也直言，房租的快速上涨，可能使城市中的社会分化程度更加严重。而目前解决“租奴”现象最根本的一条是大力发展公共租用房。由政府出面来提供公共租用房，租金相对比较低一点，或者是由单位想办法提供一个集体宿舍。

但是目前上海市推出的公租房产品对于部分租客而言，仍有些单一，且租金水平与市民预期的也有差距。目前，本市两处市级统筹的公租房月租金分别为徐汇华泾馨宁公寓一居室（建筑面积40.24－42.43平方米，以下皆同）1694－1896元；二居室（61.58－63.27平方米）约为2533－2772元；三居室（74.67－78.24平方米）约为3033－3311元。新江湾尚景园则是一居室（约为50平方米）为1970元左右，两居室（67－72平方米）约2540－2930元，三居室（80－82平方米）约2970－3240元。

以尚景园为例，虽然该项目位于豪宅聚集的新江湾城，但从实际地理位置来看，尚景园处于该区域的最边缘，更加靠近宝山淞南高境板块。与该项目最近的商品房项目是国权北路的美岸栖庭，其90平方米两房目前挂牌出租价格不过2500－3000元左右。“除非租金比市场价格便宜一半以上，如果仅仅是低了10%－15%，就不会再去考虑。”一位受访者向记者如是说。

对此，姚玲珍也表示，公租房在运营之初，肯定会对成本和范围有所限定，但是随着不断完善，公租房也应该有所调整。“现在都是建造新房，如果可以的话，可以统筹一些旧房，这样的话租金也就会有所下浮，同时，现在公租房申请要求是要有一年的社保记录等，这使得一些高校毕业生被排除在外，未来一些申请门槛也应该有所调整，使得公租房能够最有效地解决‘夹心层’的住房问题。”姚玲珍说道。