数据显示，7月租赁市场再次上演全面上涨格局，其中，中端和低端市场主导涨价行情，涨幅是高端市场的1.5倍。除常规季节性大学毕业生客源外，租赁市场涌入了一批不追涨买房、转投租赁市场的过渡客，需求剧增导致目标房源供不应求，租金继续上涨。其中虹口、宝山、浦东、徐汇、黄浦分别上涨0.69%、0.59%、0.55%、0.53%、0.53%。

上海中原地产瑞虹分行经理沈婷介绍，该分行7月租赁业务成交了11单，比6月高出很多，“大学生毕业租房是成交量上升的主要原因，租金环比上涨了3%～5%。”21世纪不动产上海锐丰普陀南区区域经理胡明峰称，受大学生毕业租房影响，该区域月租金在1500-2000元的房源非常紧俏，这类房源的租金也较6月上涨了5%左右。尤其是中低价位的一房、两房房源。胡明峰说，这类房源与其说是挂牌量少，不如说是需求量大，“受限购政策执行面收紧影响，很多外地户籍客户纷纷改买为租。”

对此，汉宇地产董事总经理施宏叡称，受大学毕业季影响，上海7月月租金在3000元以下的房源成交较好，全市总体租金已较年初上涨了10%。内环内的老公房、中环附近的次新房成交表现尤为突出。此外，施宏叡也提到，受限购执行面收紧影响，一些外地户籍人员纷纷转买为租，这也是造成7月租赁市场成交活跃的另一因素。

来自上海房屋租赁指数办公室数据也显示，高校密集的杨浦五角场、普陀曹杨板块，是毕业生租房的首选区域，学生租客达六成，板块涨幅分别达到0.85%和0.61%。此外，虹口四平路、徐汇徐家汇板块因有众多重点中、小学，也是学区房的集中区域，7月虹口四平路板块上涨0.65%、徐汇徐家汇板块上涨0.47%。

除此以外，黄浦、徐汇、浦东靠近商圈的几个板块吸引了大批白领租房，使得中端市场租金领跑上海。而今年7月最新的一个变化就是外国留学生租房。中介人士透露，这一数据较以往有50%以上的增幅。在外国人生活集中的板块，租金随之出现较高涨幅，如浦东世纪公园板块上涨0.90%、浦东金桥板块上涨0.79%，一些公寓出现500元/月左右的涨幅。

8月租金上涨压力不减

然而这轮租金上涨周期开始延续到了8月。

记者从汉宇地产东城分行高姓经理那里了解到，近期板块内中高端物业租金上涨趋势较为明显。以上海绿城为例，两房精装房源年后租金普遍在7000元/月，而近期成交的同类型房源租金快速上涨至8000元/月，上涨幅度接近15%。由于租住中高端物业的下家，具备较强承受能力，如房屋自身无较大缺陷，且租住需求强烈的话，依旧会选择出手。高经理同时向记者坦言，从7月份到现在，分行已成交多套上海绿城租赁单子，目前面临着需求旺盛，供应不足的尴尬情形。

相类似情形也在卢湾打浦桥板块有所体现。据汉宇一业务员介绍，房客小孙一家现租住了一套海华花园120平方米三房，合同即将到期，房东打算将原本5000元/月租金上调至6000元/月。小孙通过中介了解周边楼盘的租金实际情况后，又与房东进行有效协商，双方让步，最终以5600元/月的价格续签合同。

与此同时，符合白领租房主流需求的区域，房租同样面临一定上涨压力。以闵行七宝板块为例，自九号线通车后，就成为闵行区热门租赁板块之一。据21世纪不动产上海万科分行经理肖观宇指出，在闵行七宝板块内，如热点楼盘万科城市花园，其近期的两房租金在3200元/月-3500元/月，较上月环比上涨10%，一房的租金在2700元/月-3000元/月，也较上月有10%以内的上涨。从客户群体来看，在9、10号线沿线工作的白领是支撑此区域租赁市场活跃的因素之一。另外，七宝板块内明强小学对应的楼盘租金情况也大致类似。如宝仪花园，目前两房租金在3000元/月左右，一房租金在2500元/月左右，涨租幅度在5%-8%之间。

闸北区大宁板块的楼盘租赁情况也一片向好。据21世纪不动产上海新梅分行经理刘珍德指出，板块内热点楼盘新梅共和城由于便捷的交通优势、良好的配套及绿化环境一直都吸引着在附近办公的公司高层管理人员，其两房租金目前在6000元/月-6500元/月，较上月环比上涨10%-15%。不过，目前大宁板块内租赁市场正面临房源少、租客多的局面。一套租赁房源挂牌后，基本上3天以内便可消化。

而从21世纪不动产40个监测楼盘三种户型的环比租金涨幅来看，8月至今三房租金环比涨幅为7%，两房涨幅介于4%-20%，一房环比涨幅介于2%-9%。而和去年同期相比，上涨幅度在5%以内的楼盘占比达到25%，涨幅在5%-10%的楼盘占到15%，在10%以上的楼盘占比达到12.5%，由此可见，与去年同期相比，有超过5成的楼盘租金有不同幅度的涨租现象。