链家研究部常清认为，由于预售制度使得房企在销售和交付物业之间存在时间差，对于已经销售但是尚未交付的物业价值，在房企的资产负债表中同时认定为资产中的存货和负债中的预收款项，这部分物业并未对房企形成真实的库存压力。所以目前的房企库存与年初相比仅为微增，上半年谨慎拿地，以价换量成为了房企共识，去库存效果初显。虽然下半年开始部分房企收回优惠和折扣，部分项目出现了涨价现象，但是目前的库存依然处在高位，价格上涨的动力和空间有限，下半年的房价依然会以稳为主。

值得注意的是，在此轮房地产调控中，房企命运出现了截然不同的结果。以万科、中海、保利、恒大、龙湖等快周转为代表的房企，通过降价等手段逐步渡过了危机，而以少项目运作追求高利润的企业如绿城、星河湾、雅居乐、世纪金源等均受创严重。

同时中小房企依然面临着巨大的压力。8月最后一周，北交所企业国有产权成交金额34.2亿元，房地产业、电力、热力生产和供应业、建筑业居成交金额前三位。新增挂牌项目总金额1.15亿元，石油石化业、金融业和房地产业居挂牌金额前三位。北金所、北油所等专业交易平台也有多宗重点房地产项目挂牌。

拿地补仓

“企业做大了，就像被绑在车轮上，即使利润低也不得不硬着头皮拿地。”一位上市公司老总向记者表示。

由于市场调控影响，在过去一年多的时间内，房企基本上未曾大规模拿地，链家地产统计，恒大、中海、保利、富力等18家房企上半年末持有土地储备建筑面积合计5.99亿平方米，与年初相比增加448万平方米，其中10家房企的土地储备面积与年初相比出现下降。以上半年销售面积保守估计，这18家房企土地储备足够7年开发。

但是土地储备作为衡量房企发展前景的主要指标，各家企业在今年下半年开始均积极拿地补仓。

以万科最新公布的8月份月报显示，8月万科拿地金额超过40亿元，拿地城市基本分布在上海、杭州、东莞、沈阳等主要城市。1-8月合计拿地总额约为160亿元。拿地金额达到去年总额的一半。

同时龙湖地产在7月份拿地金额达到了42.76亿元、8月份达到了69.7亿元，中海地产7月份拿地金额29.7亿元、8月份6.36亿元。

而接下来的9月份，各地方政府均进入了推地高潮，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年8月推地的面积超过800万平方米，环比增长30%，创年内新高。

业内人士认为，随着大量优质地块入市房企拿地积极性将被进一步调动，下半年将进入疯狂的补仓期。