“我们有信心完成全年270亿销售目标，不仅可以完成，我们更有信心可以提早完成。”在中期业绩报告会上，远洋地产总裁李明向投资者如是表示。

今年以来，远洋地产旗下地王项目销售受阻，导致资金链紧张的传言一直不断。时至今日，远洋地产交上的中期业绩答卷才真正回应了这一质疑。

据远洋地产半年报数据显示，截至2012年6月30日，远洋完成协议销售额人民币138亿元，同比上升11%，完成全年销售目标的51%；持有现金约人民币149亿元，获得银行批出但尚未动用的授信额度约人民币192亿元，净负债率继续处于62%的健康水平。

另据李明透露，截至8月15日，远洋的协议销售及认购金额已达到210亿元，达到全年目标的78%；手头现金也达到174亿元。

看上去，远洋地产负债水平比较健康，现金持有情况较好。至于受地王牵制而导致资金紧张的问题，兰德咨询总裁宋延庆表示，“所谓地王，是指投入大、回报周期长的项目，但这种项目只要产品定位和设计没什么问题，一般来说盈利都不成问题，更别说拖垮像远洋这样有一定高端物业开发经验的房企了。”

北京销售额下降符合预期

值得注意的是，北京市场在远洋地产业绩贡献上的地位正在下降。今年上半年，远洋地产在北京区域的协议销售额为37.6亿元，仅占远洋总销售额的28%。而远洋地产一度以北京为大本营，在2009年时，北京在远洋业绩占比中高达70%。

此外，根据第三方统计，远洋目前在北京销售市场中排名第四位，位列城建、首开、保利之后。面对北京市场地位的下降，李明强调：“今年1至7月份，远洋在北京市场份额占比约4.5%，与去年基本持平。而远洋排名第四，主要因为前三名的企业都有双限房项目的销售，与远洋的销售策略和在北京的管理开拓没有关系。”

李明进一步表示：“这一变化是出于布局全国市场的战略考虑，符合公司的预期。”据悉，远洋的这种结构型变化源于楼市发展的客观因素。从2011年起，在一线楼市受阻的大环境下，各大房企纷纷将主要精力转向受调控影响程度较小的二三线城市。

而远洋地产的全国化布局开展得不算早，但也称得上及时。据李明透露：“我们经过两年的调整，至今已进入19个城市，今年上半年就有17个城市为我们带来销售收入的贡献，而去年只有9个。”

对此，宋延庆认为，远洋的全国化布局的广度是足够的，但在区域深耕方面还有待深入，目前除了北京、大连、秦皇岛外，其他单一城市的占有率还不够高。

李明也曾在多个公开场合表示：“远洋在完成全国布局以后，原则上不会开拓新的区域，重点放在我们深耕的已有区域。”

但对于远洋这个立足于北京的房企来说，北京区域仍是其关注焦点。李明在谈及未来土地储备时强调：“远洋依然本着审慎的态度拿地，但将重点关注北京、深圳等已经进入的一、二线城市。”

下半年控制拿地规模

据记者了解，2012年上半年，远洋在京新增土地为零，有舆论因此解读为远洋受困于地王项目的库存压力。面对这种争议，李明曾直言：“对于土地购买，远洋地产一贯保持审慎态度，规模控制在可以保证未来3-5年的发展。目前，远洋土地储备2300万平方米，足以满足3-5年的发展。”

李明同时强调，“下半年，远洋将适量增加土储，但将遵循三大原则：第一，要严格坚持投资标准，宁可错过市场机会，也尽量要减少决策的失误；第二，远洋将在有成熟团队的区域适度增加土地储备；第三，要控制单个项目的规模，每个新拿项目的规模不能过大，按两年或三年的项目开发周期来讲，每个新项目的建筑面积将控制在20万平方米左右。

据悉，截至8月15日，远洋手持现金达到174亿元。对此，宋延庆表示，充足的现金状况和较低的净负债率足以支持远洋地产去扩充土地储备。

除此之外，李明表示，“未来，远洋对低端和高端维持价格不变，如果是市场允许，那么价格可能还会略有上涨。”

但李明否认了“远洋上调销售目标至370亿”的传闻。李明表示，“我们肯定上半年的业绩，但270亿的年度目标是年初的时候经过谨慎考虑后定下的，我们不会轻易变动。至于能发展到什么程度，还要看下半年的发挥。”（证券日报）