成交

密集推盘下8月成交或不输7月

延续7月底的密集上市态势，8月至今不到半个月时间，已有顺华乌龙江大区、贵安新天地温泉精装酒店式公寓、永翌上尚城、名城国际、万科广场、保利香槟国际、凯隆橙仕公馆、罗源湾滨海新城等8个项目开盘。

8月下半程，推盘潮同样汹涌。

龙旺康桥丹堤·伊顿公馆高层全城公开；顺华乌龙江大区新推勃朗郡独幢、联院产品；泰禾红峪153㎡全景楼王开始预约；福晟钱隆大第8楼王启动预约；长滩一里保留楼王也展开预约优惠；阳光城领海推出137~145㎡空中墅；建发领第130㎡四房登场；永翌上尚城首期开盘后启动二期加推；世欧王庄2号楼136~175㎡楼王加推；万科金域中央加推……

在紧凑的推盘下，成交量一路高歌。

据海都房网数据统计，近一周（8.6—8.12）福州五区住宅成交599套，环比上涨20%，成交面积环比上涨38%。8月1日—12日的成交量为957套，如按此速度去化，8月的成交将超过7月。

从高温的7月起，2012年福州楼市淡旺季不分的现象，似乎将在8月达到高潮。在“金九银十”到来前，8月究竟是热销的序曲还是完结篇？

解疑

看好当下跑量为上

“2009年拿地而拖延到现在的项目，大多是当时的地王，入市对市场要求很高。而前期尤其是2011年的市场不景气，无法支撑地王入市后较高的价格，因此延后上市较为明智。目前市场成交量逐月攀升，对于这些项目入市确实算是一个比较好的支撑，可以趁热打铁。而后市走向确实也不明朗，项目如果再做拖延，则很容易错过行情。”

业内人士林先生表示，与“捂盘”项目不同，后起的项目更着眼于以资金周转及工程进度为基础，面对目前已经有所恢复的行情，加快建设进度入市，更主张该出货时就出货。

天知营销陈洪兴补充道，“限购下，有钱买同时又有资格买的客户数量是有限的，提前打响最大化抢客之战，已成开发商的共识。正是基于同样对目前市场的判断，导致早期拿地的项目放缓脚步，近期拿地项目加快进度赶场，碰在一起入市。”

面对不确定的政策与市场环境，趁着降息的热效应还在，而未知的新政还未出台的间隙，跑量或许也仍将是未来房企的主流销售策略。

林先生称，今年第三、第四季度，无疑是开发商“抢收”的最关键时刻，很少有开发商会真的等到金九银十才有所动作。