商业前景堪忧

尽管和黄人士也提出预计西城都荟预计在7月试营业。但采访过程中，不少人士对于其持保留态度，认为商场位置，当地消费习惯，周边环境以及今年大经济环境等恐导致招商难，商业前景堪忧。经纬研究中心主任曾英杰表示，位置并不是太利于商业人流的到达和停留，另外体量较大，定位较为高端，导致招商难度较高。

曾英杰说，现在国内购物中心进入井喷时代，各个购物中心如雨后春笋般冒出来。但大多都是先定位后招商，所以存在很多问题。例如招商的时候发现产品设计不符合商家的要求。

据悉，此前仲量联行一份报告显示，当前约86%的零售地产资本投向购物中心，一线城市零售购物中心体量持续攀升。广州区域的零售购物中心体量今年将呈现供大于求的势态。

邓浩志表示，广州黄沙是属于传统老商圈，消费习惯以逛街为主，或结合当地旅游特色，不太支持大型的商场发展。譬如发展较为成熟的恒基兆业的恒宝广场，尽管地下商场人流涌动，但整体空置率仍非常高。此外加上铺租贵，商家成本高，需要足够的消费能力，从目前来看，当地区域还难以办到。

广州地产专家谢逸枫说，区域交通配套也不算很有利位置，并没有成熟商圈，周边商业氛围很淡加上租金高，进场门槛高，招商难在所难免。今年楼市调控对于商业地产是利好，但目前大环境经济比较低迷，消费以及进出口下跌厉害，银行信贷对开发商仍很紧，投资者还是看重住宅，整体商业局面呈现供大于求的局面，对开发商商业发展均有影响。