“4月15日，位于浦东周浦的御沁园楼盘开盘当日首推的175套联排别墅遇哄抢，签约数近130套。一举摘得4月至今别墅类物业成交面积的头把交椅。

"御沁园以低价入市，开始倒逼周康板块整体价格下行。"业内人士指出，同区域相似类别的项目将会受到一定程度冲击，一二手房市场的房价均有望出现下调。”

低价是热销主因

上述热销楼盘为李嘉诚旗下的香港地产公司和记黄埔开发。网上房地产数据显示，该盘网上最低报价为25000元/平方米，最高报价为32100元/平方米。首批房源的总销售面积为33522.55平方米。截至5月7日，网上房地产显示，该项目已成交137套。

和记黄埔上海公司市场部主任袁晓沁透露，此次推出的175套联排别墅中有6套样板房，余下的169套房源目前已经基本被预定完。

对于短期内超高的签约量，业内有传言称，和记黄埔的御沁园项目与当初上海紫园一样，是由基金介入造成的，属于企业融资行为。对此，袁晓沁明确表示，御沁园热销完全是市场反应，不存在变相融资的情况。

“价格是项目热销的根本原因。”盛世太平投资管理有限公司总经理陈立民告诉记者，就现在的市场而言，限购政策的作用力极强，大部分拥有购房能力的人群已经失去了购买资格，需求端大幅度萎缩，这样一来，率先“跳水”降价的开发商的优势就越加明显。

另一方面，销售向来比较严谨的和记黄埔，在如今的市场下，也不得不采用和中介合作的方式进行销售，其中，中原、汉宇均有参与。

“这批房子成交均价集中在21000－23000元/平方米之间，剩下了30多套主要是价格较高，要27000－28000元/平方米。”据悉，价格低的主要是一些长联排，贵的则是一些位置比较好的，或者是联排边套。一位参与分销的中介公司负责人向记者透露，“现在这个价格比市场预期低了不少，之前我们内部都觉得最低是应该25000元/平方米起。”