李嘉诚旗下内地房地产业务运作平台——和记黄埔，继被指上海囤地被套之后，近日北京姚家园项目再曝变相囤地。

姚家园地块的项目名为御翠尚府，该地块由和记黄埔于2001年与北京市政府协议出让，约定开工时间为2005年，竣工时间为2006年。目前，项目仍处于二期施工阶段，网易财经从施工现场获悉，二期项目将于今年7月份左右竣工。

尽管从拿地到二期竣工经历了11年的时间，但和黄相关负责人还是对网易财经否认了囤地的说法，并将原因指向拆迁受阻。网易财经注意到，与一期开盘相隔6年的二期项目，开盘三个月内，成交总金额就占到了6年以来该项目整体总成交额的53%。

和黄囤地

和黄姚家园地块位于北京市接近东五环的姚家园路和青年路交汇处。尽管和黄在2001年就进驻，但时至今日，它的身边除了回迁房小区和一幢在建的楼房，仍然只有待拆迁的平房和一地乱瓦残砾。

2010年国土部出炉的1457宗闲置土地“黑名单”显示，和记黄埔抢在2004年“831土地大限”的最后一天，即2004年8月31日，与北京市相关部门就该地块签订了合同，并约定该地块的开工时间为2005年2月27日，约定竣工时间为2006年10月31日。

项目推广名为御翠尚府。北京市建委资料显示，该项目一期在2005年11月开盘，时隔6年，二期在2011年11月再度推出。

截至2月末的三个月时间里，普通住宅部分，该项目二期共售出270套；成交总金额12.3亿，占到6年以来总成交额的53%。而成交均价也从2005年的9000元/平米一路涨至2.8～2.9万/平米。

飙升的不止是成交金额，还有土地增值。媒体报道称，2001年和记黄埔拿下姚家园地块的费用为约7亿元，地块总建筑面积约40万平方米，楼面价约1750元/平方米。而2005年金隅嘉业在姚家园拿地的楼面价已经达到3700元/平米。2011年底，姚家园以东的东坝出让的一块住宅混合公建用地，楼面价达到了7648元/平米。