加价200元再转租

“一般情况下，一年有两个租房高峰期。”丹厦房产相关人士告诉记者，一个是春节过后至元宵节期间，外来务工人员集体返厦；另一个是6月、7月，恰逢“毕业季”，也将影响到租赁市场的行情。

按照相关规定，从今年7月1日起，厦门市二手房交易可能将按评估价计税。此举很可能会造成买卖市场再次观望。而中介为了生存，或将再次炒热租赁市场。若届时再加上恰逢“毕业季”助推市场，租赁市场不火也难。

吴先生给记者算了一笔账：火车站一带，目前单身小房间，每套月租大约800元，更小的估计600元。如此，承包50套，共需花3万元至4万元。“这些房之前如果有人住，一般都不需要怎么装修。”吴先生说，他租下后，一般会再加价200元转租，高峰期甚至更高，如果全部转租出去，一个月就可赚1万元左右的租金差。

“如果是包下大三房，再改成5间小房，得多花3万多元装修费，但转租的差价更大。一套3000元月租的大房，在旺季能以每间1000元左右出租，每月就赚了2000多元。”吴先生还表示，除赚取租金差，他还试图垄断这一片区的租赁市场，并控制租金。

“二房东”投资有风险

虽然表面看上去“赚头”挺大，但事实上，业内人士提醒，此举也存在较大风险。“对于‘二房东’而言，其中一个风险是，房屋的空置期无法预算。”厦门房产中介协会相关负责人告诉记者，一般情况下，“二房东”与房东签订的租期都在两年到三年左右，这其中，既有租赁旺季也有淡季，如果遇上淡季，那空置的租金就需“二房东”自己承担。

同时，自去年开始，住建部就曾经要求，禁止一切群租行为。如果“二房东”私自“大改小”，居民都可向相关部门举报，一旦被发现将会遭受一定处罚。

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